בבניין ברחוב יצחק שדה 6 בבת ים (שכונת מתחם גן העיר) תועדו 53 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,667 ₪, 8% מעל חציון שאר הרחוב ו־7.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 112–277 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 19 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שדה 6 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 19 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,667 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שדה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־134 מ״ר: 3,650,000 ₪ (טווח 3,290,000 ₪–4,020,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 53 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-19 | 5 | 122 | 3,600,000 ₪ | 29,508 | דירה בבית קומות | 7120-187-67 | |
| 2025-11-12 | 5 | 134 | 3,650,000 ₪ | 27,239 | דירה בבית קומות | 7120-187-66 | |
| 2025-09-04 | 5 | 134 | 3,600,000 ₪ | 26,866 | דירה בבית קומות | 7120-187-51 | |
| 2025-08-11 | 5 | 130 | 3,300,000 ₪ | 25,385 | דירה בבית קומות | 7120-187-32 | |
| 2025-07-20 | 5 | 155 | 3,400,000 ₪ | 21,935 | דירה בבית קומות | 7120-187-40 | |
| 2025-07-03 | 5 | 134 | 4,000,000 ₪ | 29,851 | דירה בבית קומות | 7120-187-41 | |
| 2024-09-29 | 5 | 152 | 5,485,000 ₪ | 36,086 | דירה בבית קומות | 7120-187-117 | |
| 2023-07-28 | 5 | 134 | 4,200,000 ₪ | 31,343 | דירה בבית קומות | 7120-187-91 | |
| 2023-01-25 | 5 | 140 | 4,500,000 ₪ | 32,143 | דירה בבית קומות | 7120-187-138 | |
| 2023-01-18 | 5 | 132 | 3,980,000 ₪ | 30,152 | דירה בבית קומות | 7120-187-143 | |
| 2023-01-15 | 5 | 154 | 4,420,000 ₪ | 28,701 | דירה בבית קומות | 7120-187-64 | |
| 2022-11-03 | 5 | 135 | 3,600,000 ₪ | 26,667 | דירה בבית קומות | 7120-187-26 | |
| 2022-08-24 | 5 | 122 | 3,650,000 ₪ | 29,918 | דירה בבית קומות | 7120-187-71 | |
| 2022-07-20 | 5 | 277 | 8,000,000 ₪ | 28,881 | דירה בבית קומות | 7120-187-161 | |
| 2022-02-06 | 5 | 131 | 4,500,000 ₪ | 34,351 | דירה בבית קומות | 7120-187-116 | |
| 2021-11-11 | 5 | 122 | 3,350,000 ₪ | 27,459 | דירה בבית קומות | 7120-187-75 | |
| 2021-09-01 | 5 | 152 | 4,425,000 ₪ | 29,112 | דירה בבית קומות | 7120-187-124 | |
| 2021-08-03 | 5 | 134 | 2,900,000 ₪ | 21,642 | דירה בבית קומות | 7120-187-31 | |
| 2021-08-03 | 5 | 152 | 4,490,000 ₪ | 29,539 | דירה בבית קומות | 7120-187-128 | |
| 2021-05-09 | 5 | 163 | 4,475,000 ₪ | 27,454 | דירה בבית קומות | 7120-187-152 | |
| 2021-04-21 | 5 | 135 | 3,250,000 ₪ | 24,074 | דירה בבית קומות | 7120-187-58 | |
| 2021-04-13 | 4 | 125 | 2,150,000 ₪ | 17,200 | דירה בבית קומות | 7120-187-1 | |
| 2021-03-10 | 5 | 162 | 4,450,000 ₪ | 27,469 | דירה בבית קומות | 7120-187-137 | |
| 2021-01-31 | 5 | 192 | 3,650,000 ₪ | 19,010 | דירה | 7120-187-151 | |
| 2021-01-10 | 5 | 206 | 5,100,000 ₪ | 24,757 | דירה | 7120-187-158 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 29,600 |
| 2017 | 9 | 27,154 |
| 2018 | 7 | 23,958 |
| 2019 | 7 | 22,039 |
| 2020 | 3 | 21,184 |
| 2021 | 10 | 27,454 |
| 2022 | 4 | 29,918 |
| 2023 | 4 | 31,343 |
| 2024 | 1 | 36,086 |
| 2025 | 5 | 26,866 |
| 2026 | 1 | 29,508 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 1 | 3,200,000 ₪ | 23,358 |
| 4 | 4 | 2,720,000 ₪ | 24,107 |
| 5 | 48 | 3,700,000 ₪ | 27,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 53 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,150,000 ₪ ל־8,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 19 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־134 מ״ר) מוערכת בכ־3,650,000 ₪, בטווח 3.29M ₪–4.02M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
53 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שדה 6, במחיר חציוני של ₪3,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.