בבניין ברחוב משמר הירדן 9 באשדוד (שכונת רובע א) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,354 ₪, 6.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2 חדרים, בשטח 38–53 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משמר הירדן 9 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,025,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,354 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב משמר הירדן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־49 מ״ר: 1,270,000 ₪ (טווח 1,140,000 ₪–1,400,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 2 | 53 | 3 | 1,200,000 ₪ | 22,642 | דירה בבית קומות | 2086-9-41 |
| 2024-12-02 | 2 | 48 | 4 | 1,300,000 ₪ | 27,083 | דירה בבית קומות | 2086-9-18 |
| 2024-05-30 | 2 | 49 | 4 | 1,270,000 ₪ | 25,918 | דירה בבית קומות | 2086-9-25 |
| 2022-12-25 | 2 | 51 | 2 | 704,000 ₪ | 13,804 | דירה בבית קומות | 2086-9-4 |
| 2022-03-15 | 2 | 45 | 1 | 900,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 2086-9-20 |
| 2021-12-19 | 2 | 49 | 3 | 1,075,000 ₪ | 21,939 | דירה בבית קומות | 2086-9-15 |
| 2019-11-24 | 2 | 51 | 2 | 500,000 ₪ | 9,804 | דירה בבית קומות | 2086-9-22 |
| 2019-06-27 | 2 | 51 | 3 | 317,000 ₪ | 6,216 | דירה בבית קומות | 2086-9-36 |
| 2019-03-19 | 2 | 48 | 4 | 1,025,000 ₪ | 21,354 | דירה בבית קומות | 2086-9-18 |
| 2018-04-10 | 2 | 51 | 3 | 478,000 ₪ | 9,373 | דירה בבית קומות | 2086-9-35 |
| 2018-04-09 | 2 | 38 | 1 | 800,000 ₪ | 21,053 | דירה בבית קומות | 2086-9-20 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 21,053 |
| 2019 | 2 | 21,354 |
| 2021 | 1 | 21,939 |
| 2022 | 2 | 20,000 |
| 2024 | 2 | 27,083 |
| 2025 | 1 | 22,642 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 10 | 1,025,000 ₪ | 21,354 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,354 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 478,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־49 מ״ר) מוערכת בכ־1,270,000 ₪, בטווח 1.14M ₪–1.40M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין במשמר הירדן 9, במחיר חציוני של ₪1,025,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.