בבניין ברחוב משמר הירדן 1 באשדוד (שכונת רובע א) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,000 ₪, 2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1.5–2 חדרים, בשטח 38–51 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־111.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משמר הירדן 1 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 830,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,000 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב משמר הירדן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־51 מ״ר: 1,320,000 ₪ (טווח 1,190,000 ₪–1,570,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-17 | 1.5 | 38 | קרקע | 1,350,000 ₪ | 35,526 | דירה בבית קומות | 2086-90-13 |
| 2024-09-03 | 2 | 51 | קרקע | 1,225,000 ₪ | 24,020 | דירה בבית קומות | 2086-90-1 |
| 2023-11-20 | 2 | 51 | 1 | 1,320,000 ₪ | 25,882 | דירה בבית קומות | 2086-90-10 |
| 2022-01-04 | 2 | 47 | 1 | 497,000 ₪ | 10,574 | דירה בבית קומות | 2086-90-26 |
| 2022-01-02 | 2 | 47 | 2 | 357,000 ₪ | 7,596 | דירה בבית קומות | 2086-90-23 |
| 2021-08-31 | 2 | 51 | קרקע | 990,000 ₪ | 19,412 | דירה בבית קומות | 2086-90-18 |
| 2021-06-29 | 2 | 47 | 1 | 574,000 ₪ | 12,213 | דירה בבית קומות | 2086-90-27 |
| 2017-10-02 | 2 | 38 | קרקע | 830,000 ₪ | 21,842 | דירה בבית קומות | 2086-90-24 |
| 2017-03-30 | 2 | 40 | 1 | 800,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 2086-90-10 |
| 2017-03-01 | 2 | 40 | 1 | 800,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 2086-90-9 |
| 2016-12-25 | 2 | 45 | קרקע | 680,000 ₪ | 15,111 | דירה בבית קומות | 2086-90-1 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 15,111 |
| 2017 | 3 | 20,000 |
| 2021 | 2 | 19,412 |
| 2022 | 1 | 10,574 |
| 2023 | 1 | 25,882 |
| 2024 | 1 | 24,020 |
| 2025 | 1 | 35,526 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1.5 | 1 | 1,350,000 ₪ | 35,526 |
| 2 | 9 | 800,000 ₪ | 20,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 497,000 ₪ ל־1,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־111.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־51 מ״ר) מוערכת בכ־1,320,000 ₪, בטווח 1.19M ₪–1.57M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין במשמר הירדן 1, במחיר חציוני של ₪830,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.