בבניין ברחוב משמר הירדן 7 באשדוד (שכונת רובע א) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,816 ₪, 27.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־31.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2 חדרים, בשטח 42–51 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משמר הירדן 7 באשדוד נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,190,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,816 ₪. זה גבוה ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב משמר הירדן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־49 מ״ר: 1,260,000 ₪ (טווח 1,140,000 ₪–1,390,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-20 | 2 | 49 | 3 | 1,313,000 ₪ | 26,796 | דירה בבית קומות | 2086-87-24 |
| 2024-05-30 | 2 | 48 | 1 | 1,150,000 ₪ | 23,958 | דירה בבית קומות | 2086-87-12 |
| 2024-03-05 | 2 | 49 | 2 | 1,265,000 ₪ | 25,816 | דירה בבית קומות | 2086-87-29 |
| 2021-12-29 | 2 | 42 | 2 | 1,190,000 ₪ | 28,333 | דירה בבית קומות | 2086-87-22 |
| 2020-09-08 | 2 | 51 | קרקע | 479,000 ₪ | 9,392 | דירה בבית קומות | 2086-87-18 |
| 2019-08-04 | 2 | 51 | 1 | 648,000 ₪ | 12,706 | דירה בבית קומות | 2086-87-4 |
| 2018-01-07 | 2 | 51 | קרקע | 345,000 ₪ | 6,765 | דירה בבית קומות | 2086-87-10 |
| 2017-02-16 | 2 | 42 | 3 | 845,000 ₪ | 20,119 | דירה בבית קומות | 2086-87-24 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 20,119 |
| 2019 | 1 | 12,706 |
| 2021 | 1 | 28,333 |
| 2024 | 2 | 25,816 |
| 2025 | 1 | 26,796 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 1,190,000 ₪ | 25,816 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,816 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 648,000 ₪ ל־1,313,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־49 מ״ר) מוערכת בכ־1,260,000 ₪, בטווח 1.14M ₪–1.39M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין במשמר הירדן 7, במחיר חציוני של ₪1,190,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.