בבניין ברחוב הפרחים 22 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,049 ₪, 5.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־13.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 61–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הפרחים 22 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,049 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב הפרחים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 1,580,000 ₪ (טווח 1,420,000 ₪–1,730,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-19 | 3 | 78 | 2 | 1,470,000 ₪ | 18,846 | דירה בבית קומות | 2073-45-23 |
| 2024-04-11 | 3 | 61 | 2 | 1,500,000 ₪ | 24,590 | דירה בבית קומות | 2073-45-24 |
| 2024-02-11 | 3 | 75 | 2 | 1,575,000 ₪ | 21,000 | דירה בבית קומות | 2073-45-8 |
| 2023-06-20 | 3 | 65 | 2 | 1,500,000 ₪ | 23,077 | דירה בבית קומות | 2073-45-24 |
| 2022-12-25 | 3 | 75 | 4 | 1,350,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 2073-45-30 |
| 2022-04-14 | 3 | 78 | 4 | 1,295,000 ₪ | 16,603 | דירה בבית קומות | 2073-45-29 |
| 2022-02-23 | 3 | 78 | 3 | 1,350,000 ₪ | 17,308 | דירה בבית קומות | 2073-45-26 |
| 2020-12-24 | 3 | 70 | 1 | 1,180,000 ₪ | 16,857 | דירה בבית קומות | 2073-45-2 |
| 2020-08-30 | 3 | 70 | 4 | 1,120,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 2073-45-16 |
| 2019-06-19 | 3 | 70 | 2 | 1,200,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 2073-45-8 |
| 2018-06-03 | 3 | 78 | 2 | 1,060,000 ₪ | 13,590 | דירה בבית קומות | 2073-45-7 |
| 2018-05-25 | 3 | 76 | 4 | 1,100,000 ₪ | 14,474 | דירה בבית קומות | 2073-45-13 |
| 2018-03-19 | 3 | 78 | 2 | 1,040,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 2073-45-22 |
| 2018-01-25 | 3 | 61 | 1 | 1,030,000 ₪ | 16,885 | דירה בבית קומות | 2073-45-3 |
| 2018-01-01 | 3 | 61 | 2 | 1,040,000 ₪ | 17,049 | דירה בבית קומות | 2073-45-24 |
| 2017-08-21 | 3 | 80 | 3 | 1,000,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 2073-45-28 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 12,500 |
| 2018 | 5 | 14,474 |
| 2019 | 1 | 17,143 |
| 2020 | 2 | 16,857 |
| 2022 | 3 | 17,308 |
| 2023 | 1 | 23,077 |
| 2024 | 2 | 24,590 |
| 2025 | 1 | 18,846 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 1,200,000 ₪ | 17,049 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,049 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־1,575,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־1,580,000 ₪, בטווח 1.42M ₪–1.73M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהפרחים 22, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.