בבניין ברחוב החרצית 22 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,905 ₪, 3.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 64–81 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין החרצית 22 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,325,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,905 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב החרצית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־64 מ״ר: 1,600,000 ₪ (טווח 1,310,000 ₪–1,760,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-25 | 3 | 64 | 1 | 1,750,000 ₪ | 27,344 | דירה בבית קומות | 2465-13-19 |
| 2025-02-07 | 3 | 64 | 4 | 1,600,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 2465-13-16 |
| 2024-12-02 | 3 | 80 | 3 | 1,520,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 2465-13-12 |
| 2024-02-07 | 3 | 74 | 4 | 1,510,000 ₪ | 20,405 | דירה בבית קומות | 2465-13-31 |
| 2024-01-14 | 3 | 64 | 1 | 1,680,000 ₪ | 26,250 | דירה בבית קומות | 2465-13-1 |
| 2022-03-31 | 3 | 74 | 4 | 1,325,000 ₪ | 17,905 | דירה בבית קומות | 2465-13-13 |
| 2021-10-10 | 3 | 74 | 4 | 1,230,000 ₪ | 16,622 | דירה בבית קומות | 2465-13-14 |
| 2021-06-23 | 3 | 81 | 3 | 1,225,000 ₪ | 15,123 | דירה בבית קומות | 2465-13-12 |
| 2020-08-05 | 3 | 75 | 2 | 1,250,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 2465-13-5 |
| 2020-06-22 | 3 | 74 | 2 | 1,220,000 ₪ | 16,486 | דירה בבית קומות | 2465-13-21 |
| 2020-02-23 | 3 | 70 | 1 | 1,200,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 2465-13-3 |
| 2019-11-05 | 3 | 81 | 3 | 1,225,000 ₪ | 15,123 | דירה בבית קומות | 2465-13-26 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 15,123 |
| 2020 | 3 | 16,667 |
| 2021 | 2 | 16,622 |
| 2022 | 1 | 17,905 |
| 2024 | 3 | 20,405 |
| 2025 | 2 | 27,344 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,325,000 ₪ | 17,905 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,905 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,200,000 ₪ ל־1,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־64 מ״ר) מוערכת בכ־1,600,000 ₪, בטווח 1.31M ₪–1.76M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהחרצית 22, במחיר חציוני של ₪1,325,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.