בבניין ברחוב שרה 16 בזכרון יעקב (שכונת רמת צבי) תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,556 ₪, 21.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4.5 חדרים, בשטח 58–111 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־9.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שרה 16 בזכרון יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,556 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב שרה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־92 מ״ר: 1,910,000 ₪ (טווח 1,720,000 ₪–2,100,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 4.5 | 91 | 1,890,000 ₪ | 20,769 | דירה בבית קומות | 11308-36-8 | |
| 2024-08-04 | 4 | 92 | 2,200,000 ₪ | 23,913 | דירה בבית קומות | 11308-36-26 | |
| 2024-03-26 | 4.5 | 111 | 2,220,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 11308-36-22 | |
| 2022-10-20 | 4.5 | 85 | 1,950,000 ₪ | 22,941 | דירה בבית קומות | 11308-36-21 | |
| 2022-09-07 | 3 | 70 | 1,850,000 ₪ | 26,429 | דירה בבית קומות | 11308-36-13 | |
| 2022-08-23 | 4 | 106 | 2,300,000 ₪ | 21,698 | דירה בבית קומות | 11308-36-30 | |
| 2021-05-18 | 4 | 58 | 1,300,000 ₪ | 22,414 | דירה בבית קומות | 11308-36-11 | |
| 2020-07-19 | 4 | 104 | 1,600,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 11308-36-13 | |
| 2020-01-15 | 3.5 | 97 | 1,470,000 ₪ | 15,155 | דירה בבית קומות | 11308-36-7 | |
| 2019-09-13 | 3 | 95 | 1,400,000 ₪ | 14,737 | דירה בבית קומות | 11308-36-27 | |
| 2019-05-28 | 4 | 108 | 1,560,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 11308-36-13 | |
| 2018-01-04 | 3 | 76 | 1,350,000 ₪ | 17,763 | דירת גן | 11308-36 | |
| 2017-12-25 | 4 | 90 | 1,400,000 ₪ | 15,556 | דירת גן | 11308-36 | |
| 2017-12-03 | 4 | 94 | 1,400,000 ₪ | 14,894 | דירה בבית קומות | 11308-36 | |
| 2017-10-13 | 3 | 75 | 1,240,000 ₪ | 16,533 | דירת גן | 11308-36 | |
| 2017-09-10 | 4 | 93 | 1,380,000 ₪ | 14,839 | דירה בבית קומות | 11308-36 | |
| 2017-08-25 | 3.5 | 58 | 1,050,000 ₪ | 18,103 | דירה בבית קומות | 11308-36-7 | |
| 2017-07-19 | 4 | 88 | 1,525,000 ₪ | 17,330 | דירה בבית קומות | 11308-36-51 | |
| 2017-06-27 | 4 | 88 | 1,529,000 ₪ | 17,375 | דירה בבית קומות | 11308-36-25 | |
| 2017-06-12 | 4 | 94 | 1,350,000 ₪ | 14,362 | דירה בבית קומות | 11308-36-16 | |
| 2017-06-11 | 4 | 93 | 1,350,000 ₪ | 14,516 | דירה | 11308-36-46 | |
| 2017-06-06 | 4 | 94 | 1,350,000 ₪ | 14,362 | דירה בבית קומות | 11308-36-16 | |
| 2017-06-05 | 4 | 93 | 5 | 1,410,000 ₪ | 15,161 | דירה בבית קומות | 11308-36-53 |
| 2017-05-18 | 4 | 93 | 4 | 1,365,000 ₪ | 14,677 | דירה בבית קומות | 11308-36-54 |
| 2017-04-27 | 3 | 90 | 1,446,000 ₪ | 16,067 | דירת גן | 11308-36-3 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 15,217 |
| 2017 | 14 | 15,161 |
| 2018 | 1 | 17,763 |
| 2019 | 2 | 14,737 |
| 2020 | 2 | 15,385 |
| 2021 | 1 | 22,414 |
| 2022 | 3 | 22,941 |
| 2024 | 2 | 23,913 |
| 2025 | 1 | 20,769 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,400,000 ₪ | 16,533 |
| 3.5 | 2 | 1,470,000 ₪ | 18,103 |
| 4 | 16 | 1,400,000 ₪ | 15,161 |
| 4.5 | 4 | 1,950,000 ₪ | 20,769 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,556 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,050,000 ₪ ל־2,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־9.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־1,910,000 ₪, בטווח 1.72M ₪–2.10M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין בשרה 16, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.