בבניין ברחוב שרה 15 בזכרון יעקב (שכונת מול היקב) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,925 ₪, 25.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 60–93 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שרה 15 בזכרון יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,090,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,925 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב שרה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 1,500,000 ₪ (טווח 1,270,000 ₪–1,650,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-15 | 3 | 60 | 1 | 1,350,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 11308-64-5 |
| 2025-07-13 | 3 | 70 | 3 | 1,500,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 11308-64-14 |
| 2024-11-25 | 3 | 93 | 2 | 1,370,000 ₪ | 14,731 | דירה בבית קומות | 11308-64-9 |
| 2022-04-04 | 3 | 93 | 1 | 1,090,000 ₪ | 11,720 | דירה בבית קומות | 11308-64-3 |
| 2022-01-06 | 3 | 75 | 2 | 1,200,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 11308-64-10 |
| 2021-02-28 | 3 | 67 | 3 | 1,000,000 ₪ | 14,925 | דירה בבית קומות | 11308-64-13 |
| 2020-09-24 | 3 | 60 | קרקע | 1,130,000 ₪ | 18,833 | דירה בבית קומות | 11308-64-1 |
| 2019-05-17 | 3 | 60 | 3 | 950,000 ₪ | 15,833 | דירה בבית קומות | 11308-64-14 |
| 2018-12-30 | 3 | 75 | 2 | 860,000 ₪ | 11,467 | דירה בבית קומות | 11308-64-7 |
| 2018-04-04 | 3.5 | 68 | 2 | 1,000,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 11308-64-10 |
| 2017-02-09 | 3.5 | 73 | 4 | 820,000 ₪ | 11,233 | דירה בבית קומות | 11308-64-15 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,233 |
| 2018 | 2 | 14,706 |
| 2019 | 1 | 15,833 |
| 2020 | 1 | 18,833 |
| 2021 | 1 | 14,925 |
| 2022 | 2 | 16,000 |
| 2024 | 1 | 14,731 |
| 2025 | 1 | 21,429 |
| 2026 | 1 | 22,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,130,000 ₪ | 15,833 |
| 3.5 | 2 | 1,000,000 ₪ | 14,706 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,925 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 820,000 ₪ ל־1,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־1,500,000 ₪, בטווח 1.27M ₪–1.65M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בשרה 15, במחיר חציוני של ₪1,090,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.