בבניין ברחוב שרה 12 בזכרון יעקב (שכונת רמת צבי) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,020 ₪, 24.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 93–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שרה 12 בזכרון יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,565,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,020 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב שרה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־114 מ״ר: 2,290,000 ₪ (טווח 2,000,000 ₪–2,520,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-28 | 5 | 114 | 2 | 1,970,000 ₪ | 17,281 | דירה בבית קומות | 11308-35-10 |
| 2024-11-12 | 5 | 95 | 1 | 1,680,000 ₪ | 17,684 | דירה בבית קומות | 11308-35-7 |
| 2024-09-18 | 4 | 114 | קרקע | 3,050,000 ₪ | 26,754 | דירה בבית קומות | 11308-35-13 |
| 2024-09-16 | 4 | 107 | קרקע | 2,150,000 ₪ | 20,093 | דירה בבית קומות | 11308-35-13 |
| 2022-04-05 | 4 | 114 | קרקע | 2,083,000 ₪ | 18,272 | דירה בבית קומות | 11308-35-13 |
| 2022-01-05 | 4 | 105 | קרקע | 1,525,000 ₪ | 14,524 | דירה בבית קומות | 11308-35-13 |
| 2021-11-14 | 4 | 120 | קרקע | 1,580,000 ₪ | 13,167 | דירה בבית קומות | 11308-35-13 |
| 2021-08-10 | 4 | 110 | קרקע | 1,565,000 ₪ | 14,227 | דירה בבית קומות | 11308-35-13 |
| 2020-11-22 | 4 | 114 | קרקע | 2,002,340 ₪ | 17,564 | דירה | 11308-35-13 |
| 2020-05-26 | 5 | 114 | 2 | 1,510,000 ₪ | 13,246 | דירה בבית קומות | 11308-35-10 |
| 2019-09-15 | 4 | 97 | קרקע | 1,550,000 ₪ | 15,979 | דירה בבית קומות | 11308-35-13 |
| 2019-07-04 | 4 | 120 | קרקע | 1,550,000 ₪ | 12,917 | דירה בבית קומות | 11308-35-13 |
| 2018-04-16 | 4 | 110 | 1,450,000 ₪ | 13,182 | דירה בבית קומות | 11308-35 | |
| 2017-10-18 | 5 | 93 | 2 | 1,050,000 ₪ | 11,290 | דירה בבית קומות | 11308-35-10 |
| 2016-12-12 | 4 | 100 | קרקע | 1,502,000 ₪ | 15,020 | דירה בבית קומות | 11308-35-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 15,020 |
| 2017 | 1 | 11,290 |
| 2018 | 1 | 13,182 |
| 2019 | 2 | 15,979 |
| 2020 | 2 | 17,564 |
| 2021 | 2 | 14,227 |
| 2022 | 2 | 18,272 |
| 2024 | 3 | 20,093 |
| 2025 | 1 | 17,281 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 1,565,000 ₪ | 15,020 |
| 5 | 4 | 1,680,000 ₪ | 17,281 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,020 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,050,000 ₪ ל־3,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־2,290,000 ₪, בטווח 2.00M ₪–2.52M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בשרה 12, במחיר חציוני של ₪1,565,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.