בבניין ברחוב נוף 4 בטירת כרמל (שכונת מעלה נוף) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,248 ₪, 6% מעל חציון שאר הרחוב ו־27.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 73–128 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נוף 4 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,248 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב נוף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־102 מ״ר: 1,510,000 ₪ (טווח 1,360,000 ₪–1,660,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-26 | 5 | 110 | 2 | 1,630,000 ₪ | 14,818 | דירת גן | 10686-79-14 |
| 2024-10-31 | 4 | 102 | 4 | 1,310,000 ₪ | 12,843 | דירה בבית קומות | 10686-79-18 |
| 2024-06-19 | 4 | 93 | 5 | 1,420,000 ₪ | 15,269 | דירה בבית קומות | 10686-79-20 |
| 2022-11-24 | 4 | 97 | 3 | 1,320,000 ₪ | 13,608 | דירה בבית קומות | 10686-79-15 |
| 2022-05-17 | 4 | 81 | 5 | 1,250,000 ₪ | 15,432 | דירה בבית קומות | 10686-79-19 |
| 2021-03-14 | 4 | 83 | 5 | 1,010,000 ₪ | 12,169 | דירה בבית קומות | 10686-79-19 |
| 2021-03-04 | 3 | 73 | 4 | 990,000 ₪ | 13,562 | דירה בבית קומות | 10686-79-17 |
| 2021-01-18 | 5 | 117 | קרקע | 1,550,000 ₪ | 13,248 | דירה בבית קומות | 10686-79-12 |
| 2021-01-13 | 5 | 128 | 2 | 1,245,000 ₪ | 9,727 | דירה בבית קומות | 10686-79-14 |
| 2019-07-01 | 4 | 104 | 2 | 1,230,000 ₪ | 11,827 | דירה בבית קומות | 10686-79-13 |
| 2018-12-06 | 4 | 109 | 5 | 1,180,000 ₪ | 10,826 | דירה בבית קומות | 10686-79-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,826 |
| 2019 | 1 | 11,827 |
| 2021 | 4 | 13,248 |
| 2022 | 2 | 15,432 |
| 2024 | 2 | 15,269 |
| 2026 | 1 | 14,818 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 990,000 ₪ | 13,562 |
| 4 | 7 | 1,250,000 ₪ | 12,843 |
| 5 | 3 | 1,550,000 ₪ | 13,248 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,248 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 990,000 ₪ ל־1,630,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־102 מ״ר) מוערכת בכ־1,510,000 ₪, בטווח 1.36M ₪–1.66M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בנוף 4, במחיר חציוני של ₪1,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.