בבניין ברחוב נוף 23 בטירת כרמל (שכונת מעלה נוף) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,021 ₪, 4.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־28.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 86–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נוף 23 בטירת כרמל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,270,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,021 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב נוף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־86 מ״ר: 1,650,000 ₪ (טווח 1,480,000 ₪–1,810,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 5 | 111 | 3 | 2,250,000 ₪ | 20,270 | דירה בבית קומות | 10686-100-146 |
| 2026-07-01 | 4 | 86 | 8 | 1,650,000 ₪ | 19,186 | דירה בבית קומות | 10686-100-147 |
| 2024-10-15 | 4 | 86 | 8 | 1,645,000 ₪ | 19,128 | דירה בבית קומות | 10686-100-121 |
| 2023-09-27 | 4 | 96 | 7 | 1,250,000 ₪ | 13,021 | דירה בבית קומות | 10686-100-118 |
| 2022-05-15 | 5 | 110 | 4 | 1,400,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 10686-100-148 |
| 2021-05-06 | 4 | 96 | 7 | 1,500,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 10686-100-119 |
| 2021-01-20 | 4 | 100 | 8 | 1,130,000 ₪ | 11,300 | דירה בבית קומות | 10686-100-124 |
| 2020-09-16 | 4 | 96 | 7 | 1,180,000 ₪ | 12,292 | דירה בבית קומות | 10686-100-149 |
| 2020-06-30 | 4 | 95 | 8 | 1,090,000 ₪ | 11,474 | דירה בבית קומות | 10686-100-122 |
| 2019-10-03 | 4 | 141 | 4 | 1,200,000 ₪ | 8,511 | דירה בבית קומות | 10686-100-111 |
| 2019-03-12 | 4 | 86 | 8 | 1,120,000 ₪ | 13,023 | דירה בבית קומות | 10686-100-150 |
| 2018-04-29 | 4 | 96 | 7 | 1,270,000 ₪ | 13,229 | דירה בבית קומות | 10686-100-151 |
| 2018-02-28 | 4 | 100 | 5 | 1,180,000 ₪ | 11,800 | דירה בבית קומות | 10686-100-113 |
| 2017-12-24 | 5 | 150 | 3 | 1,600,000 ₪ | 10,667 | דירה בבית קומות | 10686-100-109 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,667 |
| 2018 | 2 | 13,229 |
| 2019 | 2 | 13,023 |
| 2020 | 2 | 12,292 |
| 2021 | 2 | 15,625 |
| 2022 | 1 | 12,727 |
| 2023 | 1 | 13,021 |
| 2024 | 1 | 19,128 |
| 2026 | 2 | 20,270 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 1,200,000 ₪ | 13,021 |
| 5 | 3 | 1,600,000 ₪ | 12,727 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,021 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,090,000 ₪ ל־2,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־1,650,000 ₪, בטווח 1.48M ₪–1.81M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בנוף 23, במחיר חציוני של ₪1,270,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.