בבניין ברחוב ששת הימים 5 בתל אביב יפו (שכונת כפר שלם מזרח נווה אליעזר) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,846 ₪, 6.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־45% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 35–67 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ששת הימים 5 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,846 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב ששת הימים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־53 מ״ר: 2,090,000 ₪ (טווח 1,880,000 ₪–2,300,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-17 | 3 | 53 | 3 | 1,950,000 ₪ | 36,792 | דירה בבית קומות | 7242-29-33 |
| 2025-03-25 | 2 | 36 | 1 | 1,646,000 ₪ | 45,722 | דירה בבית קומות | 7242-29-3 |
| 2024-03-18 | 3.5 | 67 | 2 | 2,220,000 ₪ | 33,134 | דירה בבית קומות | 7242-29-23 |
| 2024-03-11 | 3 | 52 | 4 | 2,050,000 ₪ | 39,423 | דירה בבית קומות | 7242-29-46 |
| 2023-03-29 | 2 | 35 | 1 | 882,000 ₪ | 25,200 | דירה בבית קומות | 7242-29-5 |
| 2022-07-17 | 3 | 48 | 2 | 310,000 ₪ | 6,458 | דירה בבית קומות | 7242-29-17 |
| 2022-05-13 | 3 | 52 | 4 | 2,050,000 ₪ | 39,423 | דירה בבית קומות | 7242-29-46 |
| 2021-10-13 | 3 | 52 | 2 | 1,690,000 ₪ | 32,500 | דירה בבית קומות | 7242-29-22 |
| 2021-05-28 | 3 | 48 | 5 | 1,530,000 ₪ | 31,875 | דירה בבית קומות | 7242-29-62 |
| 2021-03-23 | 3 | 52 | 3 | 1,507,100 ₪ | 28,983 | דירה בבית קומות | 7242-29-27 |
| 2021-03-23 | 3 | 52 | 3 | 1,450,000 ₪ | 27,885 | דירה בבית קומות | 7242-29-33 |
| 2021-01-21 | 3 | 52 | 2 | 1,460,000 ₪ | 28,077 | דירה בבית קומות | 7242-29-14 |
| 2020-12-24 | 3 | 52 | 3 | 1,500,000 ₪ | 28,846 | דירה בבית קומות | 7242-29-25 |
| 2020-11-17 | 3 | 65 | 5 | 1,400,000 ₪ | 21,538 | דירה בבית קומות | 7242-29-72 |
| 2020-09-22 | 3 | 66 | 4 | 1,515,000 ₪ | 22,955 | דירה בבית קומות | 7242-29-47 |
| 2020-08-02 | 3 | 53 | 5 | 1,500,000 ₪ | 28,302 | דירה בבית קומות | 7242-29-66 |
| 2019-02-28 | 3 | 52 | 3 | 1,350,000 ₪ | 25,962 | דירה בבית קומות | 7242-29-26 |
| 2018-10-24 | 2.5 | 48 | 2 | 1,350,000 ₪ | 28,125 | דירה בבית קומות | 7242-29-22 |
| 2018-09-17 | 3 | 48 | 5 | 1,390,000 ₪ | 28,958 | דירה בבית קומות | 7242-29-58 |
| 2018-01-03 | 3 | 50 | 4 | 1,200,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 7242-29-54 |
| 2017-12-13 | 3 | 52 | 4 | 1,300,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 7242-29-48 |
| 2017-11-11 | 3 | 48 | 2 | 1,470,000 ₪ | 30,625 | דירה בבית קומות | 7242-29-18 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 30,625 |
| 2018 | 3 | 28,125 |
| 2019 | 1 | 25,962 |
| 2020 | 4 | 28,302 |
| 2021 | 5 | 28,983 |
| 2022 | 1 | 39,423 |
| 2023 | 1 | 25,200 |
| 2024 | 2 | 39,423 |
| 2025 | 2 | 45,722 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,646,000 ₪ | 45,722 |
| 2.5 | 1 | 1,350,000 ₪ | 28,125 |
| 3 | 17 | 1,500,000 ₪ | 28,846 |
| 3.5 | 1 | 2,220,000 ₪ | 33,134 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,846 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 882,000 ₪ ל־2,220,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־53 מ״ר) מוערכת בכ־2,090,000 ₪, בטווח 1.88M ₪–2.30M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בששת הימים 5, במחיר חציוני של ₪1,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.