בבניין ברחוב ששת הימים 2 בתל אביב יפו (שכונת ניר אביב) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,615 ₪, 23.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־53.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 59–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ששת הימים 2 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,580,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,615 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב ששת הימים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־63 מ״ר: 2,020,000 ₪ (טווח 1,820,000 ₪–2,220,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 3 | 63 | 8 | 2,020,000 ₪ | 32,063 | דירה בבית קומות | 6146-290-32 |
| 2025-07-08 | 3 | 63 | 1 | 2,150,000 ₪ | 34,127 | דירה בבית קומות | 6146-290-33 |
| 2024-11-04 | 3 | 65 | 7 | 1,980,000 ₪ | 30,462 | דירה בבית קומות | 6146-290-27 |
| 2023-01-05 | 3 | 63 | 3 | 2,230,000 ₪ | 35,397 | דירה בבית קומות | 6146-290-44 |
| 2022-12-08 | 3 | 76 | 3 | 1,686,000 ₪ | 22,184 | דירה בבית קומות | 6146-290-10 |
| 2022-11-23 | 3 | 63 | 3 | 1,970,000 ₪ | 31,270 | דירה בבית קומות | 6146-290-41 |
| 2021-11-10 | 3 | 65 | 2 | 1,600,000 ₪ | 24,615 | דירה בבית קומות | 6146-290-39 |
| 2021-10-25 | 3 | 63 | 6 | 1,590,000 ₪ | 25,238 | דירה בבית קומות | 6146-290-56 |
| 2021-06-20 | 3 | 63 | 4 | 1,470,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 6146-290-48 |
| 2021-05-13 | 3 | 63 | 6 | 1,555,000 ₪ | 24,683 | דירה בבית קומות | 6146-290-24 |
| 2021-04-21 | 3 | 63 | 2 | 1,545,000 ₪ | 24,524 | דירה בבית קומות | 6146-290-40 |
| 2020-10-25 | 3 | 63 | 2 | 1,615,000 ₪ | 25,635 | דירה בבית קומות | 6146-290-37 |
| 2020-01-08 | 3 | 63 | 8 | 1,525,000 ₪ | 24,206 | דירה בבית קומות | 6146-290-61 |
| 2019-12-12 | 3 | 65 | 5 | 1,640,000 ₪ | 25,231 | דירה בבית קומות | 6146-290-51 |
| 2019-10-10 | 3 | 65 | 2 | 1,540,000 ₪ | 23,692 | דירה בבית קומות | 6146-290-38 |
| 2019-02-14 | 3 | 68 | 3 | 1,380,000 ₪ | 20,294 | דירה בבית קומות | 6146-290-12 |
| 2018-10-17 | 3 | 65 | 2 | 1,455,000 ₪ | 22,385 | דירה בבית קומות | 6146-290-6 |
| 2018-08-30 | 3 | 65 | 8 | 1,420,000 ₪ | 21,846 | דירה בבית קומות | 6146-290-31 |
| 2018-06-28 | 3 | 74 | 1 | 554,000 ₪ | 7,486 | דירה בבית קומות | 6146-290-1 |
| 2017-10-09 | 3 | 59 | 3 | 1,580,000 ₪ | 26,780 | דירה בבית קומות | 6146-290-9 |
| 2017-07-21 | 3 | 63 | 1 | 1,280,000 ₪ | 20,317 | דירה בבית קומות | 6146-290-36 |
| 2016-12-26 | 3 | 63 | 1 | 1,350,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 6146-290-33 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 21,429 |
| 2017 | 2 | 26,780 |
| 2018 | 2 | 22,385 |
| 2019 | 3 | 23,692 |
| 2020 | 2 | 25,635 |
| 2021 | 5 | 24,615 |
| 2022 | 2 | 31,270 |
| 2023 | 1 | 35,397 |
| 2024 | 1 | 30,462 |
| 2025 | 1 | 34,127 |
| 2026 | 1 | 32,063 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 21 | 1,580,000 ₪ | 24,615 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,615 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,280,000 ₪ ל־2,230,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־63 מ״ר) מוערכת בכ־2,020,000 ₪, בטווח 1.82M ₪–2.22M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בששת הימים 2, במחיר חציוני של ₪1,580,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.