בבניין ברחוב רוטשילד 36 בתל אביב יפו (שכונת לב העיר) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 69,832 ₪, 14.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־17.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–8 חדרים, בשטח 75–976 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רוטשילד 36 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 12,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 69,832 ₪. זה גבוה ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב רוטשילד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־196 מ״ר: 17,590,000 ₪ (טווח 13,550,000 ₪–19,350,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-19 | 3 | 75 | 20 | 7,000,000 ₪ | 93,333 | דירה בבית קומות | 6937-67-66 |
| 2024-09-19 | 5 | 196 | 16 | 17,593,000 ₪ | 89,760 | דירה בבית קומות | 6937-67-63 |
| 2024-02-07 | 5 | 196 | 7 | 9,500,000 ₪ | 48,469 | דירה בבית קומות | 6937-67-62 |
| 2023-07-25 | 8 | 324 | 29 | 31,717,100 ₪ | 97,892 | דירה בבית קומות | 6937-67-61 |
| 2022-03-16 | 5 | 179 | 30 | 12,500,000 ₪ | 69,832 | דירה בבית קומות | 6937-67-56 |
| 2021-11-08 | 5 | 148 | 33 | 10,474,500 ₪ | 70,774 | דירה בבית קומות | 6937-67-50 |
| 2021-09-02 | 3 | 84 | 13 | 6,400,000 ₪ | 76,190 | דירה בבית קומות | 6937-67-49 |
| 2021-02-10 | 3 | 83 | 20 | 5,050,000 ₪ | 60,843 | דירה בבית קומות | 6937-67-46 |
| 2020-10-29 | 3 | 83 | 14 | 4,600,000 ₪ | 55,422 | דירה בבית קומות | 6937-67-44 |
| 2019-04-30 | 5 | 434 | 38 | 45,000,000 ₪ | 103,687 | דירה | 6937-67-36 |
| 2019-02-26 | 3 | 75 | 8 | 4,000,000 ₪ | 53,333 | דירה בבית קומות | 6937-67-35 |
| 2019-02-11 | 976 | 1 | 36,206,000 ₪ | 37,096 | עסק | 6937-67-33 | |
| 2019-01-27 | 5 | 196 | 33 | 12,100,000 ₪ | 61,735 | דירה בבית קומות | 6937-67-73 |
| 2019-01-16 | 4 | 101 | 6 | 4,250,000 ₪ | 42,079 | דירה בבית קומות | 6937-67-32 |
| 2018-08-05 | 5 | 196 | 22 | 12,963,000 ₪ | 66,138 | דירה בבית קומות | 6937-67-75 |
| 2018-06-27 | 4.5 | 160 | 27 | 12,000,000 ₪ | 75,000 | דירה בבית קומות | 6937-67-76 |
| 2018-05-21 | 5 | 270 | 12 | 15,000,000 ₪ | 55,556 | דירה בבית קומות | 6937-67-29 |
| 2017-09-06 | 3 | 97 | 8 | 7,000,000 ₪ | 72,165 | דירה בבית קומות | 6937-67-79 |
| 2017-07-23 | 1 | 328 | 25 | 20,000,000 ₪ | 60,976 | דירה בבית קומות | 6937-67-80 |
| 2017-05-01 | 5 | 307 | 40 | 26,304,000 ₪ | 85,681 | דירה בבית קומות | 6937-67-81 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 72,165 |
| 2018 | 3 | 66,138 |
| 2019 | 5 | 53,333 |
| 2020 | 1 | 55,422 |
| 2021 | 3 | 70,774 |
| 2022 | 1 | 69,832 |
| 2023 | 1 | 97,892 |
| 2024 | 2 | 89,760 |
| 2026 | 1 | 93,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 20,000,000 ₪ | 60,976 |
| 3 | 6 | 6,400,000 ₪ | 72,165 |
| 4 | 1 | 4,250,000 ₪ | 42,079 |
| 4.5 | 1 | 12,000,000 ₪ | 75,000 |
| 5 | 9 | 12,963,000 ₪ | 69,832 |
| 8 | 1 | 31,717,100 ₪ | 97,892 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 69,832 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 4,000,000 ₪ ל־45,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־196 מ״ר) מוערכת בכ־17,590,000 ₪, בטווח 14M ₪–19M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין ברוטשילד 36, במחיר חציוני של ₪12,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.