בבניין ברחוב עמק איילון 7 בתל אביב יפו (שכונת יד אליהו) תועדו 42 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 47,368 ₪, 14.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־9.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 52–116 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4% מבשלוש השנים שלפניהן (27 מול 15 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמק איילון 7 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 27 דירות, לעומת 15 בתקופה שקדמה — עלייה של 80% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 47,368 ₪. זה גבוה ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב עמק איילון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־87 מ״ר: 3,970,000 ₪ (טווח 3,570,000 ₪–4,500,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 27 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 42 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-03 | 3.5 | 91 | 5 | 4,080,000 ₪ | 44,835 | דירה בבית קומות | 6133-483-36 |
| 2026-02-02 | 4 | 91 | 5 | 4,080,000 ₪ | 44,835 | 6133-483 | |
| 2025-07-08 | 3 | 68 | 6 | 3,440,000 ₪ | 50,588 | 6133-483 | |
| 2025-03-13 | 4 | 87 | 1 | 3,970,000 ₪ | 45,632 | דירה בבית קומות | 6133-483-37 |
| 2024-12-08 | 4 | 87 | 6 | 4,000,000 ₪ | 45,977 | דירה בבית קומות | 6133-483-38 |
| 2024-07-09 | 4 | 98 | 2 | 4,270,000 ₪ | 43,571 | דירה בבית קומות | 6133-483-39 |
| 2024-06-19 | 5 | 116 | 5 | 4,750,000 ₪ | 40,948 | דירה בבית קומות | 6133-483-40 |
| 2024-06-05 | 4 | 98 | 3 | 4,200,000 ₪ | 42,857 | דירה בבית קומות | 6133-483-41 |
| 2024-05-28 | 3.5 | 105 | 7 | 5,950,000 ₪ | 56,667 | דירה בבית קומות | 6133-483-42 |
| 2024-05-27 | 4 | 84 | 7 | 5,950,000 ₪ | 70,833 | 6133-483-28 | |
| 2024-04-09 | 4 | 98 | 4 | 4,180,000 ₪ | 42,653 | דירה בבית קומות | 6133-483-43 |
| 2024-04-02 | 2.5 | 52 | 1 | 2,690,000 ₪ | 51,731 | דירה בבית קומות | 6133-483-44 |
| 2024-04-01 | 2 | 52 | 1 | 2,690,000 ₪ | 51,731 | 6133-483-26 | |
| 2024-03-26 | 4 | 110 | 6 | 4,380,000 ₪ | 39,818 | דירה בבית קומות | 6133-483-45 |
| 2024-03-26 | 2.5 | 52 | 6 | 2,760,000 ₪ | 53,077 | דירה בבית קומות | 6133-483-45 |
| 2024-03-25 | 2 | 52 | 6 | 2,760,000 ₪ | 53,077 | 6133-483-24 | |
| 2024-03-14 | 4 | 103 | 1 | 4,260,000 ₪ | 41,359 | דירה בבית קומות | 6133-483-47 |
| 2024-03-14 | 4 | 87 | 1 | 3,880,000 ₪ | 44,598 | דירה בבית קומות | 6133-483-47 |
| 2024-03-13 | 4 | 103 | 2 | 4,260,000 ₪ | 41,359 | 6133-483-23 | |
| 2024-03-13 | 4 | 71 | 6 | 3,900,000 ₪ | 54,930 | דירה בבית קומות | 6133-483-49 |
| 2024-03-12 | 4 | 87 | 6 | 3,900,000 ₪ | 44,828 | 6133-483-22 | |
| 2024-03-05 | 2.5 | 52 | 4 | 2,650,000 ₪ | 50,962 | דירה בבית קומות | 6133-483-50 |
| 2024-03-04 | 2 | 52 | 4 | 2,650,000 ₪ | 50,962 | 6133-483-21 | |
| 2024-02-21 | 4 | 109 | 3 | 4,400,000 ₪ | 40,367 | דירה בבית קומות | 6133-483-51 |
| 2024-02-07 | 3 | 52 | 5 | 2,700,000 ₪ | 51,923 | דירה בבית קומות | 6133-483-52 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 44,598 |
| 2023 | 14 | 47,614 |
| 2024 | 23 | 45,977 |
| 2025 | 2 | 50,588 |
| 2026 | 2 | 44,835 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 2,650,000 ₪ | 50,962 |
| 2.5 | 5 | 2,650,000 ₪ | 50,962 |
| 3 | 10 | 2,750,000 ₪ | 48,246 |
| 3.5 | 2 | 5,950,000 ₪ | 56,667 |
| 4 | 19 | 4,180,000 ₪ | 43,103 |
| 5 | 1 | 4,750,000 ₪ | 40,948 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 42 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 47,368 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,350,000 ₪ ל־5,950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4% מבשלוש השנים שלפניהן (27 מול 15 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־3,970,000 ₪, בטווח 3.57M ₪–4.50M ₪, לפי 27 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
42 עסקאות נרשמו בבניין בעמק איילון 7, במחיר חציוני של ₪3,880,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.