בבניין ברחוב עמק איילון 5 בתל אביב יפו (שכונת יד אליהו) תועדו 55 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 44,900 ₪, 8.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 68–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9% מבשלוש השנים שלפניהן (22 מול 32 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמק איילון 5 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 22 דירות, לעומת 32 בתקופה שקדמה — ירידה של 31% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 44,900 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב עמק איילון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־85 מ״ר: 3,880,000 ₪ (טווח 3,490,000 ₪–4,270,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 22 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 55 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 4 | 102 | 6 | 4,300,000 ₪ | 42,157 | דירה בבית קומות | 6133-482-49 |
| 2025-07-09 | 3 | 68 | 6 | 3,440,000 ₪ | 50,588 | דירה בבית קומות | 6133-482-47 |
| 2025-05-06 | 4 | 102 | 5 | 4,450,000 ₪ | 43,627 | דירה בבית קומות | 6133-482-50 |
| 2025-05-05 | 4 | 120 | 5 | 4,450,000 ₪ | 37,083 | 6133-482 | |
| 2024-12-09 | 3.5 | 85 | 6 | 4,040,000 ₪ | 47,529 | דירה בבית קומות | 6133-482-51 |
| 2024-12-08 | 4 | 85 | 6 | 4,040,000 ₪ | 47,529 | 6133-482 | |
| 2024-08-08 | 4 | 102 | 2 | 4,330,000 ₪ | 42,451 | דירה בבית קומות | 6133-482-52 |
| 2024-08-06 | 3.5 | 85 | 2 | 3,880,000 ₪ | 45,647 | דירה בבית קומות | 6133-482-53 |
| 2024-08-05 | 4 | 85 | 2 | 3,880,000 ₪ | 45,647 | 6133-482-40 | |
| 2024-06-06 | 3.5 | 85 | 1 | 3,850,000 ₪ | 45,294 | דירה בבית קומות | 6133-482-54 |
| 2024-06-06 | 3 | 69 | 1 | 3,380,000 ₪ | 48,986 | דירה בבית קומות | 6133-482-54 |
| 2024-06-05 | 4 | 85 | 1 | 3,850,000 ₪ | 45,294 | 6133-482-39 | |
| 2024-06-05 | 3.5 | 85 | 6 | 3,930,000 ₪ | 46,235 | דירה בבית קומות | 6133-482-56 |
| 2024-06-04 | 4 | 85 | 6 | 3,930,000 ₪ | 46,235 | 6133-482-38 | |
| 2024-06-01 | 3 | 69 | 6 | 3,380,000 ₪ | 48,986 | 6133-482-37 | |
| 2024-05-20 | 3.5 | 85 | 3 | 3,830,000 ₪ | 45,059 | דירה בבית קומות | 6133-482-57 |
| 2024-05-19 | 4 | 85 | 3 | 3,830,000 ₪ | 45,059 | 6133-482-36 | |
| 2024-05-12 | 3.5 | 85 | 5 | 3,840,000 ₪ | 45,176 | דירה בבית קומות | 6133-482-58 |
| 2024-05-11 | 4 | 85 | 5 | 3,840,000 ₪ | 45,176 | 6133-482-35 | |
| 2024-03-13 | 3 | 69 | 5 | 3,210,000 ₪ | 46,522 | דירה בבית קומות | 6133-482-59 |
| 2024-02-21 | 4 | 103 | 1 | 4,200,000 ₪ | 40,777 | דירה בבית קומות | 6133-482-60 |
| 2023-12-19 | 3 | 69 | 4 | 3,220,000 ₪ | 46,667 | דירה בבית קומות | 6133-482-61 |
| 2023-08-02 | 3 | 69 | 3 | 3,200,000 ₪ | 46,377 | דירה בבית קומות | 6133-482-62 |
| 2023-02-27 | 3.5 | 85 | 4 | 3,710,000 ₪ | 43,647 | דירה בבית קומות | 6133-482-63 |
| 2023-02-26 | 4 | 85 | 4 | 3,710,000 ₪ | 43,647 | 6133-482-30 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 26 | 41,097 |
| 2023 | 7 | 43,647 |
| 2024 | 17 | 45,647 |
| 2025 | 3 | 43,627 |
| 2026 | 1 | 42,157 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 3,328,000 ₪ | 46,735 |
| 3.5 | 7 | 3,850,000 ₪ | 45,294 |
| 4 | 37 | 3,934,000 ₪ | 41,864 |
| 5 | 1 | 5,869,000 ₪ | 51,035 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 55 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 44,900 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,937,640 ₪ ל־5,869,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9% מבשלוש השנים שלפניהן (22 מול 32 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־3,880,000 ₪, בטווח 3.49M ₪–4.27M ₪, לפי 22 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
55 עסקאות נרשמו בבניין בעמק איילון 5, במחיר חציוני של ₪3,880,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.