בבניין ברחוב סוקולוב 55 בתל אביב יפו (שכונת הצפון הישן-החלק הצפוני) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 71,392 ₪, 32.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־20% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 62–126 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סוקולוב 55 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 73% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 5,676,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 71,392 ₪. זה גבוה ב־33% מהמחיר למ״ר ברחוב סוקולוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־94 מ״ר: 6,900,000 ₪ (טווח 6,210,000 ₪–7,590,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-19 | 4 | 94 | 2 | 6,900,000 ₪ | 73,404 | דירה בבית קומות | 6956-54-10 |
| 2025-08-18 | 4 | 94 | 6,900,000 ₪ | 73,404 | 6956-54-9 | ||
| 2024-04-21 | 3 | 62 | 3 | 3,950,000 ₪ | 63,710 | דירה בבית קומות | 6956-54-18 |
| 2023-08-17 | 4 | 70 | 1 | 2,550,000 ₪ | 36,429 | דירה בבית קומות | 6956-54-19 |
| 2022-05-03 | 4 | 104 | 6 | 889,000 ₪ | 8,548 | דירה בבית קומות | 6956-54-20 |
| 2022-05-03 | 4 | 126 | 6 | 10,850,000 ₪ | 86,111 | דירה בבית קומות | 6956-54-20 |
| 2022-05-02 | 4 | 126 | 10,850,000 ₪ | 86,111 | דירה | 6956-54-6 | |
| 2022-05-02 | 4 | 104 | 2 | 889,305 ₪ | 8,551 | דירה | 6956-54-5 |
| 2022-03-10 | 4 | 105 | 4 | 7,350,000 ₪ | 70,000 | דירה בבית קומות | 6956-54-22 |
| 2022-03-09 | 4 | 104 | 7,350,000 ₪ | 70,673 | דירה | 6956-54-4 | |
| 2022-02-27 | 3 | 79 | 2 | 5,640,000 ₪ | 71,392 | דירה בבית קומות | 6956-54-23 |
| 2022-02-26 | 3 | 79 | 5,640,000 ₪ | 71,392 | דירה | 6956-54-3 | |
| 2022-02-21 | 3 | 79 | 3 | 5,676,000 ₪ | 71,848 | דירה בבית קומות | 6956-54-24 |
| 2022-02-20 | 3 | 79 | 5,676,000 ₪ | 71,848 | דירה | 6956-54-2 | |
| 2021-08-30 | 3 | 72 | 6 | 3,600,000 ₪ | 50,000 | דירה בבית קומות | 6956-54-25 |
| 2021-08-29 | 3 | 72 | 3,600,000 ₪ | 50,000 | דירה | 6956-54-1 | |
| 2019-08-26 | 3 | 80 | 2 | 3,840,000 ₪ | 48,000 | דירה בבית קומות | 6956-54-27 |
| 2019-03-20 | 3 | 67 | 1 | 4,200,000 ₪ | 62,687 | דירה בבית קומות | 6956-54-28 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 62,687 |
| 2021 | 2 | 50,000 |
| 2022 | 8 | 71,848 |
| 2023 | 1 | 36,429 |
| 2024 | 1 | 63,710 |
| 2025 | 2 | 73,404 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 4,200,000 ₪ | 63,710 |
| 4 | 7 | 7,350,000 ₪ | 73,404 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 71,392 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,550,000 ₪ ל־10,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־94 מ״ר) מוערכת בכ־6,900,000 ₪, בטווח 6.21M ₪–7.59M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בסוקולוב 55, במחיר חציוני של ₪5,676,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.