בבניין ברחוב סוקולוב 38 בתל אביב יפו (שכונת הצפון הישן-החלק הצפוני) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 62,500 ₪, 15.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 48–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סוקולוב 38 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 62,500 ₪. זה גבוה ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב סוקולוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־84 מ״ר: 5,790,000 ₪ (טווח 5,210,000 ₪–6,370,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | 3 | 84 | 4 | 5,350,000 ₪ | 63,690 | דירה בבית קומות | 6214-357-16 |
| 2025-10-30 | 3 | 75 | 5 | 4,750,000 ₪ | 63,333 | דירה בבית קומות | 6214-357-17 |
| 2025-03-17 | 3 | 70 | 4 | 5,000,000 ₪ | 71,429 | דירה בבית קומות | 6214-357-18 |
| 2024-12-26 | 3 | 86 | 4 | 5,930,000 ₪ | 68,953 | דירה בבית קומות | 6214-357-19 |
| 2023-06-03 | 4 | 120 | 5 | 6,000,000 ₪ | 50,000 | 6214-357-8 | |
| 2022-02-17 | 2 | 48 | 1 | 3,000,000 ₪ | 62,500 | דירה בבית קומות | 6214-357-7 |
| 2021-05-26 | 3 | 70 | 1 | 3,820,000 ₪ | 54,571 | דירה בבית קומות | 6214-357-5 |
| 2020-01-08 | 3 | 69 | 1 | 3,610,000 ₪ | 52,319 | דירה בבית קומות | 6214-357-4 |
| 2018-05-27 | 2 | 50 | 2 | 886,000 ₪ | 17,720 | דירה בבית קומות | 6214-357-3 |
| 2016-11-21 | 2.5 | 60 | 1 | 2,500,000 ₪ | 41,667 | דירה בבית קומות | 6214-357-2 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 41,667 |
| 2020 | 1 | 52,319 |
| 2021 | 1 | 54,571 |
| 2022 | 1 | 62,500 |
| 2023 | 1 | 50,000 |
| 2024 | 1 | 68,953 |
| 2025 | 2 | 71,429 |
| 2026 | 1 | 63,690 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 3,000,000 ₪ | 62,500 |
| 2.5 | 1 | 2,500,000 ₪ | 41,667 |
| 3 | 6 | 5,000,000 ₪ | 63,690 |
| 4 | 1 | 6,000,000 ₪ | 50,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 62,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,500,000 ₪ ל־6,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־84 מ״ר) מוערכת בכ־5,790,000 ₪, בטווח 5.21M ₪–6.37M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בסוקולוב 38, במחיר חציוני של ₪4,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.