בבניין ברחוב נרדור 9 בתל אביב יפו (שכונת יפו ד (גבעת התמרים) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,000 ₪, 9.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־54.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 48–55 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נרדור 9 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,000 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב נרדור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־52 מ״ר: 1,780,000 ₪ (טווח 1,600,000 ₪–1,960,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-06 | 3 | 52 | 4 | 1,770,000 ₪ | 34,038 | דירה בבית קומות | 6997-166-15 |
| 2025-05-14 | 3 | 50 | 2 | 1,790,000 ₪ | 35,800 | דירה בבית קומות | 6997-166-6 |
| 2024-12-02 | 3 | 52 | 2 | 1,780,000 ₪ | 34,231 | דירה בבית קומות | 6997-166-8 |
| 2022-07-31 | 3 | 52 | 4 | 1,810,000 ₪ | 34,808 | דירה בבית קומות | 6997-166-15 |
| 2021-02-21 | 3 | 50 | 1 | 1,375,000 ₪ | 27,500 | דירה בבית קומות | 6997-166-3 |
| 2020-11-29 | 3 | 52 | 4 | 1,280,000 ₪ | 24,615 | דירה בבית קומות | 6997-166-15 |
| 2020-09-09 | 3 | 55 | 3 | 1,160,000 ₪ | 21,091 | דירה בבית קומות | 6997-166-12 |
| 2020-09-02 | 3 | 48 | 4 | 1,240,000 ₪ | 25,833 | דירה בבית קומות | 6997-166-14 |
| 2018-07-30 | 2.5 | 50 | 2 | 1,300,000 ₪ | 26,000 | דירה בבית קומות | 6997-166-6 |
| 2017-11-19 | 3 | 50 | 2 | 1,350,000 ₪ | 27,000 | דירה בבית קומות | 6997-166-8 |
| 2017-04-21 | 3 | 48 | 1 | 1,120,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 6997-166-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 27,000 |
| 2018 | 1 | 26,000 |
| 2020 | 3 | 24,615 |
| 2021 | 1 | 27,500 |
| 2022 | 1 | 34,808 |
| 2024 | 1 | 34,231 |
| 2025 | 2 | 35,800 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 1,300,000 ₪ | 26,000 |
| 3 | 10 | 1,375,000 ₪ | 27,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,120,000 ₪ ל־1,810,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־52 מ״ר) מוערכת בכ־1,780,000 ₪, בטווח 1.60M ₪–1.96M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בנרדור 9, במחיר חציוני של ₪1,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.