בבניין ברחוב חיננית 11 בתל אביב יפו (שכונת יפו ד (גבעת התמרים) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,979 ₪, 4.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־56.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 52–97 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיננית 11 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,979 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב חיננית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־80 מ״ר: 2,740,000 ₪ (טווח 2,410,000 ₪–3,010,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-26 | 2 | 75 | 1 | 3,050,000 ₪ | 40,667 | דירה בבית קומות | 7050-185-1 |
| 2024-12-29 | 4 | 80 | 1 | 2,740,000 ₪ | 34,250 | דירה בבית קומות | 7050-185-3 |
| 2024-07-02 | 4 | 97 | 2 | 2,520,000 ₪ | 25,979 | דירה בבית קומות | 7050-185-7 |
| 2023-09-03 | 2 | 54 | 1 | 2,050,000 ₪ | 37,963 | דירה בבית קומות | 7050-185-4 |
| 2022-07-20 | 2.5 | 54 | 1 | 1,820,000 ₪ | 33,704 | דירה בבית קומות | 7050-185-2 |
| 2022-02-23 | 4 | 97 | 2 | 1,880,000 ₪ | 19,381 | דירה בבית קומות | 7050-185-7 |
| 2021-02-08 | 4 | 83 | 3 | 1,720,000 ₪ | 20,723 | דירה בבית קומות | 7050-185-12 |
| 2019-06-27 | 2 | 52 | 3 | 766,000 ₪ | 14,731 | דירה בבית קומות | 7050-185-10 |
| 2019-02-28 | 2.5 | 52 | 4 | 1,200,000 ₪ | 23,077 | דירה בבית קומות | 7050-185-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 23,077 |
| 2021 | 1 | 20,723 |
| 2022 | 2 | 33,704 |
| 2023 | 1 | 37,963 |
| 2024 | 2 | 34,250 |
| 2025 | 1 | 40,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 2,050,000 ₪ | 37,963 |
| 2.5 | 2 | 1,820,000 ₪ | 33,704 |
| 4 | 4 | 2,520,000 ₪ | 25,979 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,979 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 766,000 ₪ ל־3,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־2,740,000 ₪, בטווח 2.41M ₪–3.01M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בחיננית 11, במחיר חציוני של ₪1,880,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.