בבניין ברחוב צה"ל 8 בצפת (שכונת דרום) תועדו 31 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,349 ₪, 27.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 62–126 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צה"ל 8 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 805,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,349 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב צה"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־66 מ״ר: 1,080,000 ₪ (טווח 920,000 ₪–1,190,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 31 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | 3 | 63 | 4 | 877,000 ₪ | 13,921 | דירה בבית קומות | 13218-14 |
| 2025-08-05 | 3 | 66 | 5 | 1,080,000 ₪ | 16,364 | דירה בבית קומות | 13218-14 |
| 2025-06-09 | 3 | 66 | 9 | 1,085,000 ₪ | 16,439 | דירה בבית קומות | 13218-14 |
| 2025-05-11 | 3 | 62 | 3 | 1,050,000 ₪ | 16,935 | דירה בבית קומות | 13218-14 |
| 2025-03-17 | 3 | 80 | 5 | 1,090,000 ₪ | 13,625 | דירה בבית קומות | 13218-14 |
| 2024-12-12 | 3 | 63 | 8 | 885,000 ₪ | 14,048 | דירה | 13218-14 |
| 2023-09-07 | 3 | 63 | 7 | 970,000 ₪ | 15,397 | דירה בבית קומות | 13218-14 |
| 2023-06-25 | 3 | 62 | 7 | 1,110,000 ₪ | 17,903 | דירה בבית קומות | 13218-14 |
| 2023-03-16 | 3 | 66 | 805,000 ₪ | 12,197 | דירה בבית קומות | 13218-14-16 | |
| 2022-08-08 | 3 | 66 | 850,000 ₪ | 12,879 | דירה בבית קומות | 13218-14-48 | |
| 2022-03-11 | 3 | 66 | 790,000 ₪ | 11,970 | דירה בבית קומות | 13218-14-54 | |
| 2022-01-13 | 3 | 63 | 750,000 ₪ | 11,905 | דירה בבית קומות | 13218-14-49 | |
| 2021-11-24 | 4 | 76 | 850,000 ₪ | 11,184 | דירה בבית קומות | 13218-14-74 | |
| 2021-11-01 | 3 | 66 | 880,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 13218-14-81 | |
| 2021-09-19 | 3 | 72 | 657,000 ₪ | 9,125 | דירה בבית קומות | 13218-14-77 | |
| 2021-08-26 | 4 | 90 | 870,000 ₪ | 9,667 | דירה בבית קומות | 13218-14-18 | |
| 2021-05-18 | 3 | 63 | 715,000 ₪ | 11,349 | דירה בבית קומות | 13218-14-73 | |
| 2021-03-15 | 6 | 126 | 1,100,000 ₪ | 8,730 | דירה בבית קומות | 13218-14-9 | |
| 2020-10-14 | 4 | 85 | 750,000 ₪ | 8,824 | דירה בבית קומות | 13218-14-70 | |
| 2020-08-20 | 3 | 97 | 780,000 ₪ | 8,041 | דירה בבית קומות | 13218-14-23 | |
| 2020-07-08 | 3 | 74 | 689,000 ₪ | 9,311 | דירה בבית קומות | 13218-14-75 | |
| 2020-07-08 | 4 | 88 | 900,000 ₪ | 10,227 | דירה בבית קומות | 13218-14-2 | |
| 2020-06-09 | 4 | 66 | 1,065,000 ₪ | 16,136 | דירה בבית קומות | 13218-14-68 | |
| 2020-03-17 | 3 | 63 | 700,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 13218-14-21 | |
| 2019-12-10 | 3 | 63 | 715,000 ₪ | 11,349 | דירה בבית קומות | 13218-14-3 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 10,000 |
| 2018 | 3 | 9,071 |
| 2019 | 2 | 11,349 |
| 2020 | 6 | 10,227 |
| 2021 | 6 | 11,184 |
| 2022 | 3 | 11,970 |
| 2023 | 3 | 15,397 |
| 2024 | 1 | 14,048 |
| 2025 | 5 | 16,364 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 25 | 780,000 ₪ | 11,905 |
| 4 | 5 | 870,000 ₪ | 10,227 |
| 6 | 1 | 1,100,000 ₪ | 8,730 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 31 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,349 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־1,110,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־66 מ״ר) מוערכת בכ־1,080,000 ₪, בטווח 920K ₪–1.19M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
31 עסקאות נרשמו בבניין בצה"ל 8, במחיר חציוני של ₪805,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.