בבניין ברחוב צה"ל 13 בצפת (שכונת דרום) תועדו 31 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,053 ₪, 14.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 73–210 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צה"ל 13 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,380,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,053 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב צה"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־83 מ״ר: 1,700,000 ₪ (טווח 1,530,000 ₪–1,870,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 31 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 3 | 83 | 8 | 1,700,000 ₪ | 20,482 | דירה בבית קומות | 13070-16-22 |
| 2025-12-01 | 3 | 73 | 9 | 1,450,000 ₪ | 19,863 | דירה בבית קומות | 13070-16-25 |
| 2024-04-19 | 4 | 86 | 4 | 1,850,000 ₪ | 21,512 | דירה בבית קומות | 13070-16-46 |
| 2024-03-28 | 5 | 92 | 7 | 2,060,000 ₪ | 22,391 | דירה בבית קומות | 13070-16-55 |
| 2024-03-04 | 3 | 83 | 8 | 1,300,000 ₪ | 15,663 | דירה בבית קומות | 13070-16-22 |
| 2023-09-05 | 4 | 85 | 8 | 1,950,000 ₪ | 22,941 | דירה בבית קומות | 13070-16-60 |
| 2023-07-07 | 4 | 78 | 6 | 1,970,000 ₪ | 25,256 | דירה בבית קומות | 13070-16-15 |
| 2023-06-27 | 4 | 78 | 3 | 1,850,000 ₪ | 23,718 | דירה בבית קומות | 13070-16-45 |
| 2022-08-04 | 5 | 131 | 11 | 2,275,000 ₪ | 17,366 | דירה בבית קומות | 13070-16-65 |
| 2021-11-04 | 6 | 210 | 1,980,000 ₪ | 9,429 | דירה בבית קומות | 13070-16-62 | |
| 2021-06-13 | 5 | 204 | 10 | 850,000 ₪ | 4,167 | דירה בבית קומות | 13070-16-28 |
| 2021-04-06 | 5 | 117 | 13 | 1,900,000 ₪ | 16,239 | בית בודד | 13070-16-71 |
| 2021-01-25 | 5 | 131 | 11 | 1,710,000 ₪ | 13,053 | דירה בבית קומות | 13070-16-30 |
| 2020-10-27 | 4 | 85 | 2 | 1,380,000 ₪ | 16,235 | דירה בבית קומות | 13070-16-5 |
| 2020-10-19 | 6 | 146 | 1,760,000 ₪ | 12,055 | דירה בבית קומות | 13070-16-51 | |
| 2020-03-26 | 6 | 210 | 1,600,000 ₪ | 7,619 | דירה בבית קומות | 13070-16-62 | |
| 2020-03-01 | 5 | 160 | 1,200,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 13070-16-64 | |
| 2019-12-23 | 3 | 79 | 9 | 1,050,000 ₪ | 13,291 | דירה בבית קומות | 13070-16-61 |
| 2019-12-16 | 4 | 111 | 10 | 500,000 ₪ | 4,505 | דירה בבית קומות | 13070-16-63 |
| 2019-11-03 | 3 | 75 | 5 | 800,000 ₪ | 10,667 | דירה בבית קומות | 13070-16-13 |
| 2019-10-04 | 4 | 73 | 6 | 550,000 ₪ | 7,534 | דירה בבית קומות | 13070-16-16 |
| 2019-08-14 | 4 | 78 | 6 | 1,300,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 13070-16-15 |
| 2019-06-27 | 6 | 185 | 1,420,000 ₪ | 7,676 | דירה בבית קומות | 13070-16-27 | |
| 2019-06-11 | 3 | 100 | 1,022,000 ₪ | 10,220 | דירה בבית קומות | 13070-16-59 | |
| 2019-04-16 | 5 | 98 | 8 | 1,050,000 ₪ | 10,714 | דירה בבית קומות | 13070-16-58 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 10,473 |
| 2017 | 4 | 11,392 |
| 2019 | 8 | 10,714 |
| 2020 | 4 | 12,055 |
| 2021 | 3 | 13,053 |
| 2022 | 1 | 17,366 |
| 2023 | 3 | 23,718 |
| 2024 | 3 | 21,512 |
| 2025 | 2 | 20,482 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,022,000 ₪ | 11,687 |
| 4 | 8 | 1,850,000 ₪ | 21,512 |
| 5 | 8 | 1,710,000 ₪ | 13,053 |
| 6 | 4 | 1,760,000 ₪ | 9,429 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 31 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,053 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־2,275,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־1,700,000 ₪, בטווח 1.53M ₪–1.87M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
31 עסקאות נרשמו בבניין בצה"ל 13, במחיר חציוני של ₪1,380,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.