בבניין ברחוב צה"ל 12 בצפת (שכונת דרום) תועדו 33 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,217 ₪, 34.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־38.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 45–84 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.1% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צה"ל 12 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 30% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,217 ₪. זה נמוך ב־34% מהמחיר למ״ר ברחוב צה"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־72 מ״ר: 1,110,000 ₪ (טווח 1,000,000 ₪–1,220,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 33 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 2 | 46 | 3 | 810,000 ₪ | 17,609 | דירה בבית קומות | 13219-6 |
| 2026-01-14 | 4 | 75 | 1,210,000 ₪ | 16,133 | דירה בבית קומות | 13219-6-55 | |
| 2025-03-12 | 4 | 76 | 1,125,000 ₪ | 14,803 | דירה בבית קומות | 13219-6-45 | |
| 2025-02-06 | 5 | 72 | 990,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 13219-6-48 | |
| 2024-12-05 | 3 | 62 | 980,000 ₪ | 15,806 | דירה בבית קומות | 13219-6-65 | |
| 2024-11-07 | 4 | 84 | 950,000 ₪ | 11,310 | דירה בבית קומות | 13219-6-53 | |
| 2024-09-19 | 3 | 60 | 925,000 ₪ | 15,417 | דירה בבית קומות | 13219-6-21 | |
| 2023-02-27 | 3 | 52 | 870,000 ₪ | 16,731 | דירה בבית קומות | 13219-6-28 | |
| 2023-01-01 | 3 | 62 | 800,000 ₪ | 12,903 | דירה בבית קומות | 13219-6-6 | |
| 2022-11-09 | 3 | 66 | 760,000 ₪ | 11,515 | דירה בבית קומות | 13219-6-30 | |
| 2022-10-23 | 4 | 62 | 750,000 ₪ | 12,097 | דירה בבית קומות | 13219-6-21 | |
| 2022-09-11 | 4 | 75 | 955,000 ₪ | 12,733 | דירה בבית קומות | 13219-6-56 | |
| 2022-06-16 | 2 | 45 | 680,000 ₪ | 15,111 | דירה בבית קומות | 13219-6-27 | |
| 2022-01-31 | 2 | 49 | 630,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 13219-6-26 | |
| 2021-11-21 | 3 | 75 | 850,000 ₪ | 11,333 | דירה בבית קומות | 13219-6-53 | |
| 2021-08-09 | 3 | 77 | 357,675 ₪ | 4,645 | דירה בבית קומות | 13219-6-85 | |
| 2021-06-27 | 3 | 66 | 650,000 ₪ | 9,848 | דירה בבית קומות | 13219-6-44 | |
| 2020-01-17 | 2 | 52 | 450,000 ₪ | 8,654 | דירה בבית קומות | 13219-6-23 | |
| 2019-03-11 | 3 | 70 | 533,000 ₪ | 7,614 | דירה בבית קומות | 13219-6-29 | |
| 2018-12-04 | 4 | 75 | 680,000 ₪ | 9,067 | דירה בבית קומות | 13219-6-45 | |
| 2018-11-27 | 3 | 48 | 560,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 13219-6-8 | |
| 2018-10-25 | 3 | 75 | 650,000 ₪ | 8,667 | דירה בבית קומות | 13219-6-53 | |
| 2018-10-25 | 2 | 45 | 390,000 ₪ | 8,667 | דירה בבית קומות | 13219-6-27 | |
| 2018-09-13 | 3 | 62 | 517,000 ₪ | 8,339 | דירה בבית קומות | 13219-6-3 | |
| 2018-05-29 | 3 | 60 | 520,000 ₪ | 8,667 | דירה בבית קומות | 13219-6-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 5,625 |
| 2017 | 2 | 8,065 |
| 2018 | 11 | 8,667 |
| 2019 | 1 | 7,614 |
| 2020 | 1 | 8,654 |
| 2021 | 3 | 9,848 |
| 2022 | 5 | 12,733 |
| 2023 | 2 | 16,731 |
| 2024 | 3 | 15,417 |
| 2025 | 2 | 14,803 |
| 2026 | 2 | 17,609 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 7 | 490,000 ₪ | 9,423 |
| 2.5 | 2 | 470,000 ₪ | 10,217 |
| 3 | 17 | 570,000 ₪ | 8,667 |
| 4 | 6 | 955,000 ₪ | 12,733 |
| 5 | 1 | 990,000 ₪ | 13,750 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 33 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,217 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 357,675 ₪ ל־1,210,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.1% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־72 מ״ר) מוערכת בכ־1,110,000 ₪, בטווח 1.00M ₪–1.22M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
33 עסקאות נרשמו בבניין בצה"ל 12, במחיר חציוני של ₪650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.