בבניין ברחוב צה"ל 11 בצפת (שכונת דרום) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,000 ₪, 21.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 40–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צה"ל 11 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 760,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,000 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב צה"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־66 מ״ר: 1,100,000 ₪ (טווח 990,000 ₪–1,210,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-25 | 3 | 48 | 843,000 ₪ | 17,563 | דירה בבית קומות | 13219-4-69 | |
| 2025-09-18 | 2 | 50 | 2 | 780,000 ₪ | 15,600 | דירה בבית קומות | 13219-4 |
| 2024-03-17 | 3 | 66 | 9 | 1,100,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 13219-4 |
| 2024-03-04 | 3 | 66 | 5 | 877,000 ₪ | 13,288 | דירה בבית קומות | 13219-4 |
| 2023-08-30 | 4 | 75 | 6 | 900,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 13219-4 |
| 2023-08-02 | 4 | 75 | 7 | 1,100,000 ₪ | 14,667 | דירה בבית קומות | 13219-4 |
| 2023-06-13 | 2 | 53 | 7 | 735,000 ₪ | 13,868 | דירה בבית קומות | 13219-4 |
| 2023-05-07 | 3 | 62 | 3 | 810,000 ₪ | 13,065 | דירה בבית קומות | 13219-4 |
| 2022-12-19 | 3 | 66 | 5 | 840,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 13219-4 |
| 2022-09-22 | 4 | 76 | 950,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 13219-4-52 | |
| 2022-09-09 | 4 | 75 | 820,000 ₪ | 10,933 | דירה בבית קומות | 13219-4-50 | |
| 2022-07-14 | 2 | 55 | 610,000 ₪ | 11,091 | דירה בבית קומות | 13219-4-80 | |
| 2022-02-21 | 4 | 66 | 750,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 13219-4-45 | |
| 2021-08-07 | 3 | 76 | 750,000 ₪ | 9,868 | דירה בבית קומות | 13219-4-39 | |
| 2021-08-04 | 4 | 75 | 760,000 ₪ | 10,133 | דירה בבית קומות | 13219-4-51 | |
| 2021-06-15 | 3 | 66 | 650,000 ₪ | 9,848 | דירה בבית קומות | 13219-4-70 | |
| 2020-09-23 | 2 | 55 | 467,000 ₪ | 8,491 | דירה בבית קומות | 13219-4-80 | |
| 2018-03-19 | 3 | 66 | 6 | 545,000 ₪ | 8,258 | דירה בבית קומות | 13219-4-22 |
| 2017-09-18 | 2.5 | 52 | 430,000 ₪ | 8,269 | דירה בבית קומות | 13219-4-59 | |
| 2017-07-08 | 2 | 46 | 420,000 ₪ | 9,130 | דירה בבית קומות | 13219-4-68 | |
| 2017-06-05 | 3 | 66 | 550,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 13219-4-70 | |
| 2016-12-21 | 2 | 40 | 575,000 ₪ | 14,375 | דירה בבית קומות | 13219-4-39 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,375 |
| 2017 | 3 | 8,333 |
| 2018 | 1 | 8,258 |
| 2020 | 1 | 8,491 |
| 2021 | 3 | 9,868 |
| 2022 | 5 | 11,364 |
| 2023 | 4 | 13,868 |
| 2024 | 2 | 16,667 |
| 2025 | 1 | 15,600 |
| 2026 | 1 | 17,563 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 610,000 ₪ | 13,868 |
| 2.5 | 1 | 430,000 ₪ | 8,269 |
| 3 | 9 | 810,000 ₪ | 12,727 |
| 4 | 6 | 900,000 ₪ | 12,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 420,000 ₪ ל־1,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־66 מ״ר) מוערכת בכ־1,100,000 ₪, בטווח 990K ₪–1.21M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בצה"ל 11, במחיר חציוני של ₪760,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.