בבניין ברחוב צה"ל 4 בצפת (שכונת דרום) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,053 ₪, 29.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 63–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צה"ל 4 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,053 ₪. זה נמוך ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב צה"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־66 מ״ר: 940,000 ₪ (טווח 850,000 ₪–1,040,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 3 | 66 | 920,000 ₪ | 13,939 | דירה בבית קומות | 13218-21-38 | |
| 2025-07-06 | 3 | 66 | 8 | 1,100,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 13218-21-84 |
| 2025-04-08 | 3 | 66 | 930,000 ₪ | 14,091 | דירה בבית קומות | 13218-21-48 | |
| 2025-01-30 | 3 | 66 | 7 | 1,050,000 ₪ | 15,909 | דירה בבית קומות | 13218-21-79 |
| 2024-07-16 | 4 | 63 | 965,000 ₪ | 15,317 | דירה בבית קומות | 13218-21-60 | |
| 2024-05-20 | 3 | 63 | 990,000 ₪ | 15,714 | דירה בבית קומות | 13218-21-46 | |
| 2023-11-15 | 3 | 63 | 900,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 13218-21-23 | |
| 2023-09-12 | 4 | 66 | 900,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 13218-21-25 | |
| 2022-08-24 | 3 | 66 | 850,000 ₪ | 12,879 | דירה בבית קומות | 13218-21-28 | |
| 2022-07-14 | 3 | 66 | 6 | 900,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 13218-21-75 |
| 2021-12-05 | 3 | 66 | 380,000 ₪ | 5,758 | דירה בבית קומות | 13218-21-38 | |
| 2021-10-11 | 3 | 66 | 2 | 800,000 ₪ | 12,121 | דירה בבית קומות | 13218-21-7 |
| 2020-12-30 | 3 | 63 | 620,000 ₪ | 9,841 | דירה בבית קומות | 13218-21-13 | |
| 2020-11-18 | 3 | 63 | 625,000 ₪ | 9,921 | דירה בבית קומות | 13218-21-51 | |
| 2020-05-17 | 3 | 66 | 3 | 715,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 13218-21-65 |
| 2019-07-24 | 3 | 63 | 635,000 ₪ | 10,079 | דירה בבית קומות | 13218-21-23 | |
| 2018-11-08 | 3 | 70 | 550,000 ₪ | 7,857 | דירה בבית קומות | 13218-21-6 | |
| 2018-07-09 | 3 | 77 | 735,000 ₪ | 9,545 | דירה בבית קומות | 13218-21-4 | |
| 2018-05-02 | 3 | 66 | 6 | 670,000 ₪ | 10,152 | דירה בבית קומות | 13218-21-75 |
| 2018-01-28 | 3 | 85 | 9 | 650,000 ₪ | 7,647 | דירה בבית קומות | 13218-21-86 |
| 2017-11-26 | 3 | 66 | 630,000 ₪ | 9,545 | דירה בבית קומות | 13218-21-28 | |
| 2017-08-03 | 3 | 66 | 600,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 13218-21-56 | |
| 2017-07-23 | 4 | 76 | 3 | 840,000 ₪ | 11,053 | דירה בבית קומות | 13218-21-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 9,545 |
| 2018 | 4 | 9,545 |
| 2019 | 1 | 10,079 |
| 2020 | 3 | 9,921 |
| 2021 | 2 | 12,121 |
| 2022 | 2 | 13,636 |
| 2023 | 2 | 14,286 |
| 2024 | 2 | 15,714 |
| 2025 | 3 | 15,909 |
| 2026 | 1 | 13,939 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 20 | 735,000 ₪ | 10,833 |
| 4 | 3 | 900,000 ₪ | 13,636 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,053 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 380,000 ₪ ל־1,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־66 מ״ר) מוערכת בכ־940,000 ₪, בטווח 850K ₪–1.04M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בצה"ל 4, במחיר חציוני של ₪800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.