בבניין ברחוב צה"ל 10 בצפת (שכונת דרום) תועדו 30 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,000 ₪, 36.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־39.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 55–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צה"ל 10 בצפת נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — ירידה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,000 ₪. זה נמוך ב־36% מהמחיר למ״ר ברחוב צה"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־67 מ״ר: 950,000 ₪ (טווח 850,000 ₪–1,040,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 30 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 4 | 76 | 9 | 1,100,000 ₪ | 14,474 | דירה בבית קומות | 13219-3 |
| 2025-09-02 | 3 | 67 | 4 | 450,000 ₪ | 6,716 | קוטג' חד משפחתי | 13219-3-12 |
| 2025-01-16 | 3 | 78 | 8 | 1,060,000 ₪ | 13,590 | דירה בבית קומות | 13219-3-77 |
| 2025-01-15 | 4 | 76 | 2 | 1,260,000 ₪ | 16,579 | דירה בבית קומות | 13219-3-58 |
| 2024-09-11 | 3 | 63 | 8 | 958,000 ₪ | 15,206 | דירה בבית קומות | 13219-3-52 |
| 2024-01-10 | 3 | 66 | 9 | 860,000 ₪ | 13,030 | דירה בבית קומות | 13219-3-56 |
| 2023-11-16 | 3 | 63 | 4 | 890,000 ₪ | 14,127 | דירה בבית קומות | 13219-3-11 |
| 2023-06-29 | 3 | 75 | 3 | 452,000 ₪ | 6,027 | דירה בבית קומות | 13219-3-33 |
| 2023-03-15 | 4 | 77 | קרקע | 1,320,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 13219-3-1 |
| 2023-02-20 | 3 | 70 | 10 | 700,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 13219-3-83 |
| 2022-11-17 | 3 | 72 | 6 | 814,000 ₪ | 11,306 | דירה בבית קומות | 13219-3-19 |
| 2022-07-28 | 4 | 76 | 7 | 740,000 ₪ | 9,737 | דירה בבית קומות | 13219-3-72 |
| 2022-07-25 | 4 | 76 | 8 | 925,000 ₪ | 12,171 | דירה בבית קומות | 13219-3-76 |
| 2021-11-25 | 3 | 67 | 9 | 670,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 13219-3-56 |
| 2021-11-22 | 3 | 63 | 4 | 650,000 ₪ | 10,317 | דירה בבית קומות | 13219-3-11 |
| 2021-10-10 | 3 | 66 | 5 | 700,000 ₪ | 10,606 | דירה בבית קומות | 13219-3-17 |
| 2021-09-26 | 3 | 63 | 6 | 650,000 ₪ | 10,317 | דירה בבית קומות | 13219-3-19 |
| 2021-05-20 | 3 | 66 | 7 | 655,000 ₪ | 9,924 | דירה בבית קומות | 13219-3-49 |
| 2021-03-03 | 3 | 63 | 8 | 630,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 13219-3-52 |
| 2021-02-10 | 4 | 76 | 5 | 710,000 ₪ | 9,342 | דירה בבית קומות | 13219-3-14 |
| 2021-01-27 | 4 | 76 | קרקע | 750,000 ₪ | 9,868 | דירה בבית קומות | 13219-3-1 |
| 2020-12-31 | 4 | 76 | 7 | 770,000 ₪ | 10,132 | דירה בבית קומות | 13219-3-20 |
| 2020-12-20 | 3 | 66 | 7 | 620,000 ₪ | 9,394 | דירה בבית קומות | 13219-3-50 |
| 2020-11-03 | 3 | 63 | 2 | 580,000 ₪ | 9,206 | דירה בבית קומות | 13219-3-32 |
| 2020-09-14 | 3 | 66 | 4 | 575,000 ₪ | 8,712 | דירה בבית קומות | 13219-3-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,937 |
| 2018 | 3 | 9,605 |
| 2020 | 5 | 9,206 |
| 2021 | 8 | 10,000 |
| 2022 | 3 | 11,306 |
| 2023 | 4 | 14,127 |
| 2024 | 2 | 15,206 |
| 2025 | 3 | 13,590 |
| 2026 | 1 | 14,474 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 21 | 650,000 ₪ | 10,000 |
| 4 | 9 | 770,000 ₪ | 10,132 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 30 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־1,320,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־67 מ״ר) מוערכת בכ־950,000 ₪, בטווח 850K ₪–1.04M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
30 עסקאות נרשמו בבניין בצה"ל 10, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.