בבניין ברחוב כצנלסון 19 בראשון לציון (שכונת כצנלסון) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,684 ₪, 12.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 95–103 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־24.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כצנלסון 19 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,740,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,684 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב כצנלסון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־98 מ״ר: 1,660,000 ₪ (טווח 1,320,000 ₪–1,860,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 4 | 98 | 1 | 985,000 ₪ | 10,051 | דירה בבית קומות | 3945-701-3 |
| 2025-07-15 | 4 | 98 | 7 | 2,070,000 ₪ | 21,122 | דירה בבית קומות | 3945-701-25 |
| 2024-12-03 | 4 | 103 | 1 | 1,740,000 ₪ | 16,893 | דירה בבית קומות | 3945-701-1 |
| 2023-01-25 | 4 | 98 | 6 | 2,185,000 ₪ | 22,296 | דירה בבית קומות | 3945-701-21 |
| 2022-12-27 | 4 | 98 | 3 | 2,225,000 ₪ | 22,704 | דירה בבית קומות | 3945-701-10 |
| 2021-12-29 | 4 | 95 | 7 | 1,925,000 ₪ | 20,263 | דירה בבית קומות | 3945-701-25 |
| 2020-12-14 | 4 | 95 | 2 | 1,680,000 ₪ | 17,684 | דירה בבית קומות | 3945-701-7 |
| 2018-02-19 | 4 | 100 | 1 | 1,635,000 ₪ | 16,350 | דירה בבית קומות | 3945-701-31 |
| 2017-04-30 | 4 | 98 | 3 | 1,580,000 ₪ | 16,122 | דירה בבית קומות | 3945-701-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 16,122 |
| 2018 | 1 | 16,350 |
| 2020 | 1 | 17,684 |
| 2021 | 1 | 20,263 |
| 2022 | 1 | 22,704 |
| 2023 | 1 | 22,296 |
| 2024 | 1 | 16,893 |
| 2025 | 2 | 21,122 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,740,000 ₪ | 17,684 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,684 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 985,000 ₪ ל־2,225,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־24.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־98 מ״ר) מוערכת בכ־1,660,000 ₪, בטווח 1.32M ₪–1.86M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בכצנלסון 19, במחיר חציוני של ₪1,740,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.