בבניין ברחוב חיים אריאב 8 בראשון לציון (שכונת רמת אליהו) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 36,735 ₪, 4.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־45.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 39–52 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.6% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיים אריאב 8 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 133% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,830,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 36,735 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב חיים אריאב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־51 מ״ר: 2,400,000 ₪ (טווח 1,910,000 ₪–3,100,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 3 | 39 | 4 | 2,545,000 ₪ | 65,256 | דירה בבית קומות | 7281-11-31 |
| 2026-03-24 | 3 | 39 | 2 | 2,588,000 ₪ | 66,359 | דירה בבית קומות | 7281-11-12 |
| 2025-06-24 | 3 | 51 | 1 | 2,000,000 ₪ | 39,216 | דירה בבית קומות | 7281-11-1 |
| 2025-02-12 | 3 | 51 | 3 | 2,400,000 ₪ | 47,059 | דירה בבית קומות | 7281-11-22 |
| 2025-01-06 | 3 | 51 | 3 | 1,830,000 ₪ | 35,882 | דירה בבית קומות | 7281-11-19 |
| 2024-05-29 | 3 | 51 | 4 | 1,980,000 ₪ | 38,824 | דירה בבית קומות | 7281-11-31 |
| 2024-01-04 | 3 | 49 | 2 | 1,800,000 ₪ | 36,735 | דירה בבית קומות | 7281-11-12 |
| 2022-10-30 | 3 | 51 | 4 | 2,000,000 ₪ | 39,216 | דירה בבית קומות | 7281-11-27 |
| 2022-02-13 | 3 | 52 | 4 | 1,550,000 ₪ | 29,808 | דירה בבית קומות | 7281-11-32 |
| 2021-04-22 | 3 | 50 | 4 | 1,420,000 ₪ | 28,400 | דירה בבית קומות | 7281-11-28 |
| 2020-06-30 | 3 | 51 | 2 | 1,290,000 ₪ | 25,294 | דירה בבית קומות | 7281-11-15 |
| 2019-12-29 | 3 | 52 | 4 | 1,300,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 7281-11-27 |
| 2019-10-27 | 3 | 58 | 2 | 392,000 ₪ | 6,759 | דירה בבית קומות | 7281-11-9 |
| 2019-08-18 | 3 | 39 | 1 | 1,230,000 ₪ | 31,538 | דירה בבית קומות | 7281-11-1 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 31,538 |
| 2020 | 1 | 25,294 |
| 2021 | 1 | 28,400 |
| 2022 | 2 | 39,216 |
| 2024 | 2 | 38,824 |
| 2025 | 3 | 39,216 |
| 2026 | 2 | 66,359 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 1,830,000 ₪ | 36,735 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 36,735 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,230,000 ₪ ל־2,588,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.6% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־51 מ״ר) מוערכת בכ־2,400,000 ₪, בטווח 1.91M ₪–3.10M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בחיים אריאב 8, במחיר חציוני של ₪1,830,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.