בבניין ברחוב חיים אריאב 3 בראשון לציון (שכונת רמת אליהו) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 40,196 ₪, 4.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־59% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 37–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־94.1% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיים אריאב 3 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 11 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 267% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 40,196 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב חיים אריאב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־39 מ״ר: 2,620,000 ₪ (טווח 1,410,000 ₪–2,880,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 11 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-02 | 2 | 39 | 3 | 2,690,000 ₪ | 68,974 | דירה בבית קומות | 7281-152-23 |
| 2025-03-02 | 2 | 39 | 2 | 2,650,000 ₪ | 67,949 | דירה בבית קומות | 7281-152-12 |
| 2025-03-02 | 2 | 39 | 2 | 2,490,000 ₪ | 63,846 | דירה בבית קומות | 7281-152-10 |
| 2025-03-01 | 2 | 39 | 4 | 2,620,000 ₪ | 67,179 | דירה בבית קומות | 7281-152-29 |
| 2025-03-01 | 2 | 39 | 2 | 1,260,000 ₪ | 32,308 | דירה בבית קומות | 7281-152-15 |
| 2025-03-01 | 2 | 40 | 2 | 3,715,000 ₪ | 92,875 | דירה בבית קומות | 7281-152-16 |
| 2025-03-01 | 2 | 39 | 4 | 2,800,000 ₪ | 71,795 | דירה בבית קומות | 7281-152-30 |
| 2025-02-16 | 2 | 39 | 3 | 2,670,000 ₪ | 68,462 | דירה בבית קומות | 7281-152-18 |
| 2025-02-16 | 2 | 39 | 3 | 1,230,000 ₪ | 31,538 | דירה בבית קומות | 7281-152-21 |
| 2025-01-01 | 3 | 51 | 2 | 2,050,000 ₪ | 40,196 | דירה בבית קומות | 7281-152-10 |
| 2024-03-20 | 2 | 49 | 2 | 1,500,000 ₪ | 30,612 | דירה בבית קומות | 7281-152-12 |
| 2023-03-12 | 5 | 96 | 2 | 2,400,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 7281-152-16 |
| 2021-12-14 | 3 | 57 | 2 | 506,000 ₪ | 8,877 | דירה בבית קומות | 7281-152-13 |
| 2021-08-27 | 3 | 39 | 4 | 1,500,000 ₪ | 38,462 | דירה בבית קומות | 7281-152-30 |
| 2021-01-24 | 2 | 39 | 3 | 1,350,000 ₪ | 34,615 | דירה בבית קומות | 7281-152-23 |
| 2017-01-12 | 3 | 37 | 2 | 1,000,000 ₪ | 27,027 | דירה בבית קומות | 7281-152-12 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 27,027 |
| 2021 | 2 | 38,462 |
| 2023 | 1 | 25,000 |
| 2024 | 1 | 30,612 |
| 2025 | 10 | 67,949 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 11 | 2,620,000 ₪ | 67,179 |
| 3 | 3 | 1,500,000 ₪ | 38,462 |
| 5 | 1 | 2,400,000 ₪ | 25,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 40,196 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־3,715,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־94.1% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־39 מ״ר) מוערכת בכ־2,620,000 ₪, בטווח 1.41M ₪–2.88M ₪, לפי 11 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בחיים אריאב 3, במחיר חציוני של ₪2,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.