בבניין ברחוב הר הצופים 58 ברחובות (שכונת רחובות ההולנדית) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,377 ₪, 9.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 106–121 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הר הצופים 58 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,690,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,377 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב הר הצופים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 2,730,000 ₪ (טווח 2,460,000 ₪–3,000,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-10 | 4 | 106 | 2,700,000 ₪ | 25,472 | דירה בבית קומות | 5714-122-36 | |
| 2024-10-09 | 5 | 109 | 3,150,000 ₪ | 28,899 | דירה בבית קומות | 5714-122-46 | |
| 2024-04-24 | 4 | 106 | 2,690,000 ₪ | 25,377 | דירה בבית קומות | 5714-122-7 | |
| 2024-04-10 | 4 | 106 | 2,730,000 ₪ | 25,755 | דירה בבית קומות | 5714-122-3 | |
| 2024-03-12 | 5 | 109 | 3,045,000 ₪ | 27,936 | דירה בבית קומות | 5714-122-21 | |
| 2023-02-26 | 5 | 121 | 4,265,000 ₪ | 35,248 | דירה בבית קומות | 5714-122-2 | |
| 2023-01-03 | 3.5 | 106 | 2,680,000 ₪ | 25,283 | דירה בבית קומות | 5714-122-32 | |
| 2021-11-08 | 5 | 121 | 2,610,000 ₪ | 21,570 | דירה בבית קומות | 5714-122-42 | |
| 2021-11-03 | 4 | 106 | 2,300,000 ₪ | 21,698 | דירה בבית קומות | 5714-122-14 | |
| 2021-08-01 | 5 | 121 | 2,525,000 ₪ | 20,868 | דירה בבית קומות | 5714-122-34 | |
| 2021-05-13 | 5 | 108 | 2,260,000 ₪ | 20,926 | דירה בבית קומות | 5714-122-20 | |
| 2020-09-02 | 4 | 106 | 1,750,000 ₪ | 16,509 | דירה בבית קומות | 5714-122-6 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 16,509 |
| 2021 | 4 | 21,570 |
| 2023 | 2 | 35,248 |
| 2024 | 5 | 25,755 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 1 | 2,680,000 ₪ | 25,283 |
| 4 | 5 | 2,690,000 ₪ | 25,377 |
| 5 | 6 | 3,045,000 ₪ | 27,936 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,377 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,750,000 ₪ ל־4,265,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־2,730,000 ₪, בטווח 2.46M ₪–3.00M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהר הצופים 58, במחיר חציוני של ₪2,690,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.