בבניין ברחוב הרב מלצר 20 ברחובות (שכונת מילר\ מלצר) תועדו 5 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,511 ₪, 15.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 90–95 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב מלצר 20 ברחובות נמכרו מאז תחילת הרישום 5 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,936,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,511 ₪. זה גבוה ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב מלצר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־95 מ״ר: 2,040,000 ₪ (טווח 1,840,000 ₪–2,250,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 5 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-06 | 4 | 95 | 2 | 1,765,000 ₪ | 18,579 | דירה בבית קומות | 3694-301-5 |
| 2025-07-08 | 4 | 90 | 4 | 1,936,000 ₪ | 21,511 | דירה בבית קומות | 3694-301-11 |
| 2025-03-18 | 4 | 95 | 3 | 2,425,000 ₪ | 25,526 | דירה בבית קומות | 3694-301-8 |
| 2022-11-08 | 4 | 93 | 5 | 2,110,000 ₪ | 22,688 | דירה בבית קומות | 3694-301-16 |
| 2021-12-17 | 4 | 95 | 3 | 1,820,000 ₪ | 19,158 | דירה בבית קומות | 3694-301-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 19,158 |
| 2022 | 1 | 22,688 |
| 2025 | 3 | 21,511 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 1,936,000 ₪ | 21,511 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 5 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,511 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,765,000 ₪ ל־2,425,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־2,040,000 ₪, בטווח 1.84M ₪–2.25M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
5 עסקאות נרשמו בבניין בהרב מלצר 20, במחיר חציוני של ₪1,936,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.