בבניין ברחוב הבנים 2 ברחובות (שכונת בנימין\ נורדאו) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,136 ₪, 30.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 42–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הבנים 2 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,136 ₪. זה גבוה ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב הבנים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2.5 חדרים, כ־50 מ״ר: 1,430,000 ₪ (טווח 1,290,000 ₪–1,570,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 3 | 42 | 3 | 1,400,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 3704-567-30 |
| 2025-11-28 | 2.5 | 52 | 4 | 1,400,000 ₪ | 26,923 | דירה בבית קומות | 3704-567-7 |
| 2025-05-18 | 3 | 80 | 1 | 1,880,000 ₪ | 23,500 | דירה בבית קומות | 3704-567-19 |
| 2024-03-11 | 2.5 | 49 | 3 | 1,400,000 ₪ | 28,571 | דירה בבית קומות | 3704-567-13 |
| 2024-02-08 | 2 | 50 | 4 | 1,450,000 ₪ | 29,000 | דירה בבית קומות | 3704-567-8 |
| 2022-06-14 | 3 | 78 | 2 | 1,380,000 ₪ | 17,692 | דירה בבית קומות | 3704-567-21 |
| 2021-05-03 | 2 | 50 | 3 | 1,130,000 ₪ | 22,600 | דירה בבית קומות | 3704-567-12 |
| 2021-04-26 | 3 | 44 | 2 | 1,150,000 ₪ | 26,136 | דירה בבית קומות | 3704-567-20 |
| 2021-03-10 | 2 | 50 | 4 | 1,050,000 ₪ | 21,000 | דירה בבית קומות | 3704-567-8 |
| 2020-09-09 | 3 | 42 | 4 | 1,035,000 ₪ | 24,643 | דירה בבית קומות | 3704-567-32 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 24,643 |
| 2021 | 3 | 22,600 |
| 2022 | 1 | 17,692 |
| 2024 | 2 | 29,000 |
| 2025 | 2 | 26,923 |
| 2026 | 1 | 33,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 1,130,000 ₪ | 22,600 |
| 2.5 | 2 | 1,400,000 ₪ | 28,571 |
| 3 | 5 | 1,380,000 ₪ | 24,643 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,136 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,035,000 ₪ ל־1,880,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2.5 חדרים, כ־50 מ״ר) מוערכת בכ־1,430,000 ₪, בטווח 1.29M ₪–1.57M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהבנים 2, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.