בבניין ברחוב שמואל סלנט 57 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,035 ₪, 1.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 55–234 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.9% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 17 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שמואל סלנט 57 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 14 דירות, לעומת 17 בתקופה שקדמה — ירידה של 18% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,035 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־88 מ״ר: 2,180,000 ₪ (טווח 1,960,000 ₪–2,400,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 14 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-04-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-09 | 3.5 | 88 | 5 | 2,310,000 ₪ | 26,250 | דירה בבית קומות | 6397-107-23 |
| 2024-04-08 | 4 | 88 | 4 | 2,310,000 ₪ | 26,250 | 6397-107-21 | |
| 2024-03-25 | 3.5 | 88 | 6 | 2,250,000 ₪ | 25,568 | דירה בבית קומות | 6397-107-24 |
| 2024-03-24 | 4 | 88 | 1 | 2,250,000 ₪ | 25,568 | 6397-107-20 | |
| 2024-03-21 | 5 | 113 | 3 | 2,710,000 ₪ | 23,982 | דירה בבית קומות | 6397-107-25 |
| 2024-03-21 | 4 | 99 | 3 | 2,450,000 ₪ | 24,747 | דירה בבית קומות | 6397-107-25 |
| 2024-03-20 | 5 | 113 | 8 | 2,710,000 ₪ | 23,982 | 6397-107-19 | |
| 2024-03-20 | 4 | 99 | 2,450,000 ₪ | 24,747 | 6397-107-18 | ||
| 2024-03-04 | 5 | 114 | 8 | 2,740,000 ₪ | 24,035 | דירה בבית קומות | 6397-107-27 |
| 2024-03-03 | 5 | 114 | 6 | 2,740,000 ₪ | 24,035 | 6397-107-17 | |
| 2024-02-22 | 3.5 | 88 | 5 | 2,240,000 ₪ | 25,455 | דירה בבית קומות | 6397-107-28 |
| 2024-02-21 | 4 | 88 | 3 | 2,240,000 ₪ | 25,455 | 6397-107-16 | |
| 2024-02-15 | 3.5 | 88 | 2 | 2,050,000 ₪ | 23,295 | דירה בבית קומות | 6397-107-29 |
| 2024-02-14 | 4 | 88 | 5 | 2,050,000 ₪ | 23,295 | 6397-107-15 | |
| 2023-08-24 | 4 | 88 | 3 | 2,244,000 ₪ | 25,500 | דירה בבית קומות | 6397-107-30 |
| 2023-08-16 | 3.5 | 88 | 7 | 2,300,000 ₪ | 26,136 | דירה בבית קומות | 6397-107-31 |
| 2023-08-15 | 4 | 88 | 7 | 2,300,000 ₪ | 26,136 | 6397-107-13 | |
| 2023-08-15 | 3 | 88 | 4 | 2,254,000 ₪ | 25,614 | דירה בבית קומות | 6397-107-32 |
| 2023-08-14 | 4 | 88 | 9 | 2,254,200 ₪ | 25,616 | 6397-107-12 | |
| 2023-08-02 | 3 | 55 | 3 | 2,244,000 ₪ | 40,800 | דירה בבית קומות | 6397-107-33 |
| 2023-06-14 | 5 | 192 | 9 | 3,400,000 ₪ | 17,708 | דירת גג | 6397-107-34 |
| 2023-06-13 | 5 | 192 | 7 | 3,400,000 ₪ | 17,708 | 6397-107-10 | |
| 2023-03-29 | 5 | 224 | 9 | 3,600,000 ₪ | 16,071 | דירה בבית קומות | 6397-107-36 |
| 2023-03-27 | 3.5 | 105 | 1 | 2,150,000 ₪ | 20,476 | דירה בבית קומות | 6397-107-37 |
| 2023-03-26 | 4 | 105 | 4 | 2,150,000 ₪ | 20,476 | 6397-107-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 24,464 |
| 2023 | 17 | 20,476 |
| 2024 | 14 | 24,747 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,244,000 ₪ | 25,614 |
| 3.5 | 7 | 2,250,000 ₪ | 25,455 |
| 4 | 13 | 2,300,000 ₪ | 24,747 |
| 5 | 9 | 3,400,000 ₪ | 17,708 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,035 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,370,000 ₪ ל־3,685,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.9% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 17 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־88 מ״ר) מוערכת בכ־2,180,000 ₪, בטווח 1.96M ₪–2.40M ₪, לפי 14 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין בשמואל סלנט 57, במחיר חציוני של ₪2,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.