בבניין ברחוב רוטשילד 140 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,000 ₪, 9.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3.5 חדרים, בשטח 50–87 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רוטשילד 140 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,360,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,000 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב רוטשילד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־74 מ״ר: 1,810,000 ₪ (טווח 1,630,000 ₪–1,990,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | 3 | 87 | 1,850,000 ₪ | 21,264 | דירה בבית קומות | 6386-95-17 | |
| 2024-12-08 | 2.5 | 70 | קרקע | 1,710,000 ₪ | 24,429 | דירה בבית קומות | 6386-95-2 |
| 2024-09-29 | 3.5 | 74 | 1,885,000 ₪ | 25,473 | דירה בבית קומות | 6386-95-6 | |
| 2023-07-17 | 3 | 68 | 1,700,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6386-95-22 | |
| 2021-11-27 | 3 | 87 | 1,443,000 ₪ | 16,586 | דירה בבית קומות | 6386-95-17 | |
| 2021-03-09 | 3 | 87 | 1,360,000 ₪ | 15,632 | דירה בבית קומות | 6386-95-20 | |
| 2019-08-29 | 3 | 74 | 1,205,000 ₪ | 16,284 | דירה בבית קומות | 6386-95-6 | |
| 2019-04-29 | 2.5 | 75 | 1,197,000 ₪ | 15,960 | דירה בבית קומות | 6386-95-21 | |
| 2018-12-30 | 3 | 68 | 1,120,000 ₪ | 16,471 | דירה בבית קומות | 6386-95-22 | |
| 2018-01-09 | 2.5 | 75 | 380,000 ₪ | 5,067 | דירה בבית קומות | 6386-95-15 | |
| 2017-11-01 | 3 | 70 | קרקע | 600,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 6386-95-14 |
| 2017-02-05 | 3 | 59 | 1,260,000 ₪ | 21,356 | דירה בבית קומות | 6386-95-9 | |
| 2016-12-14 | 3 | 50 | 900,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 6386-95-22 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 18,000 |
| 2017 | 2 | 21,356 |
| 2018 | 1 | 16,471 |
| 2019 | 2 | 16,284 |
| 2021 | 2 | 16,586 |
| 2023 | 1 | 25,000 |
| 2024 | 2 | 25,473 |
| 2025 | 1 | 21,264 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 2 | 1,710,000 ₪ | 24,429 |
| 3 | 9 | 1,260,000 ₪ | 16,586 |
| 3.5 | 1 | 1,885,000 ₪ | 25,473 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,885,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־1,810,000 ₪, בטווח 1.63M ₪–1.99M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין ברוטשילד 140, במחיר חציוני של ₪1,360,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.