בבניין ברחוב מונטיפיורי 13 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,098 ₪, 8.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־27.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 44–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מונטיפיורי 13 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 60% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,240,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,098 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב מונטיפיורי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 1,740,000 ₪ (טווח 1,520,000 ₪–1,920,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 2 | 59 | 1,450,000 ₪ | 24,576 | דירה בבית קומות | 6395-2-45 | |
| 2025-07-14 | 2 | 44 | 1,400,000 ₪ | 31,818 | דירה בבית קומות | 6395-2-54 | |
| 2025-04-02 | 3 | 71 | 1,500,000 ₪ | 21,127 | דירה בבית קומות | 6395-2-37 | |
| 2024-12-15 | 4 | 91 | 1,960,000 ₪ | 21,538 | דירה בבית קומות | 6395-2-33 | |
| 2022-03-13 | 2 | 58 | 1,300,000 ₪ | 22,414 | דירה בבית קומות | 6395-2-28 | |
| 2022-03-09 | 2 | 58 | 1,240,000 ₪ | 21,379 | דירה בבית קומות | 6395-2-57 | |
| 2022-02-23 | 2 | 57 | 1,280,000 ₪ | 22,456 | דירה בבית קומות | 6395-2-52 | |
| 2021-11-11 | 3 | 78 | 1,370,000 ₪ | 17,564 | דירה בבית קומות | 6395-2-48 | |
| 2021-11-01 | 3 | 68 | 1,150,000 ₪ | 16,912 | דירה בבית קומות | 6395-2-47 | |
| 2021-08-26 | 3 | 72 | 1,350,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 6395-2-56 | |
| 2021-05-25 | 2 | 45 | 1,060,000 ₪ | 23,556 | דירה בבית קומות | 6395-2-38 | |
| 2021-05-23 | 3 | 50 | 1,170,000 ₪ | 23,400 | דירה בבית קומות | 6395-2-55 | |
| 2021-03-11 | 2 | 51 | 1,025,000 ₪ | 20,098 | דירה בבית קומות | 6395-2-58 | |
| 2020-10-12 | 3 | 55 | 566,000 ₪ | 10,291 | דירה בבית קומות | 6395-2-36 | |
| 2020-06-30 | 4 | 91 | 1,390,000 ₪ | 15,275 | דירה בבית קומות | 6395-2-59 | |
| 2020-06-30 | 3 | 62 | 1,180,000 ₪ | 19,032 | דירה בבית קומות | 6395-2-53 | |
| 2018-12-19 | 2 | 44 | 918,000 ₪ | 20,864 | דירה בבית קומות | 6395-2-28 | |
| 2018-11-19 | 3 | 50 | 930,000 ₪ | 18,600 | דירה בבית קומות | 6395-2-55 | |
| 2018-08-23 | 2 | 56 | 960,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 6395-2-38 | |
| 2018-05-14 | 3 | 72 | 1,000,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 6395-2-56 | |
| 2017-11-30 | 4 | 100 | 1,350,000 ₪ | 13,500 | דירה בבית קומות | 6395-2-59 | |
| 2017-10-03 | 3 | 72 | 1,125,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 6395-2-48 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 15,625 |
| 2018 | 4 | 18,600 |
| 2020 | 3 | 15,275 |
| 2021 | 6 | 20,098 |
| 2022 | 3 | 22,414 |
| 2024 | 1 | 21,538 |
| 2025 | 2 | 31,818 |
| 2026 | 1 | 24,576 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 9 | 1,240,000 ₪ | 22,414 |
| 3 | 10 | 1,170,000 ₪ | 18,600 |
| 4 | 3 | 1,390,000 ₪ | 15,275 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,098 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 566,000 ₪ ל־1,960,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־1,740,000 ₪, בטווח 1.52M ₪–1.92M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין במונטיפיורי 13, במחיר חציוני של ₪1,240,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.