בבניין ברחוב השקמים 2 באור עקיבא (שכונת נוף ים - מע"ר) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,519 ₪, 10% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 100–178 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־14% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השקמים 2 באור עקיבא נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,330,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,519 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב השקמים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־133 מ״ר: 2,150,000 ₪ (טווח 1,930,000 ₪–2,360,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-14 | 4 | 130 | 1 | 2,300,000 ₪ | 17,692 | דירה בבית קומות | 10628-73-10 |
| 2025-09-18 | 5 | 133 | 13 | 2,730,000 ₪ | 20,526 | דירה בבית קומות | 10628-73-9 |
| 2025-07-22 | 4 | 125 | 7 | 2,020,000 ₪ | 16,160 | דירה בבית קומות | 10628-73-8 |
| 2025-01-15 | 5 | 133 | 6 | 2,330,000 ₪ | 17,519 | דירה בבית קומות | 10628-73-12 |
| 2024-12-26 | 5 | 178 | 10 | 2,448,000 ₪ | 13,753 | דירה בבית קומות | 10628-73-7 |
| 2024-11-11 | 5 | 178 | 18 | 2,650,000 ₪ | 14,888 | דירה בבית קומות | 10628-73-6 |
| 2024-07-28 | 4 | 127 | 16 | 2,050,000 ₪ | 16,142 | דירה בבית קומות | 10628-73-4 |
| 2023-07-25 | 6 | 133 | 1 | 3,300,000 ₪ | 24,812 | דירת גן | 10628-73-3 |
| 2023-01-26 | 5 | 133 | 10 | 2,500,000 ₪ | 18,797 | דירה בבית קומות | 10628-73-15 |
| 2022-06-29 | 4 | 100 | 6 | 2,000,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 10628-73-16 |
| 2021-10-31 | 5 | 145 | 1 | 1,760,000 ₪ | 12,138 | דירה בבית קומות | 10628-73-19 |
| 2021-06-01 | 5 | 122 | 15 | 1,750,000 ₪ | 14,344 | דירה בבית קומות | 10628-73-23 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 14,344 |
| 2022 | 1 | 20,000 |
| 2023 | 2 | 24,812 |
| 2024 | 3 | 14,888 |
| 2025 | 4 | 17,692 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 2,050,000 ₪ | 17,692 |
| 5 | 7 | 2,448,000 ₪ | 14,888 |
| 6 | 1 | 3,300,000 ₪ | 24,812 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,519 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,750,000 ₪ ל־3,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־14% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־133 מ״ר) מוערכת בכ־2,150,000 ₪, בטווח 1.93M ₪–2.36M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהשקמים 2, במחיר חציוני של ₪2,330,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.