בבניין ברחוב החידא 340 בנתיבות (שכונת בבא סאלי) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,784 ₪, 29.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 63–74 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין החידא 340 בנתיבות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 133% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 980,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,784 ₪. זה גבוה ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב החידא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 1,100,000 ₪ (טווח 990,000 ₪–1,210,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-26 | 3.5 | 74 | 1 | 1,115,000 ₪ | 15,068 | דירה בבית קומות | 39579-66-1 |
| 2026-01-18 | 3 | 73 | 2 | 1,130,000 ₪ | 15,479 | דירה בבית קומות | 39579-66-7 |
| 2025-06-23 | 3 | 74 | 2 | 1,020,000 ₪ | 13,784 | דירה בבית קומות | 39579-66-6 |
| 2025-06-04 | 3 | 63 | 3 | 1,050,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 39579-66-10 |
| 2025-04-24 | 4 | 70 | 1 | 980,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 39579-66-4 |
| 2024-11-27 | 4 | 63 | 3 | 1,000,000 ₪ | 15,873 | דירה בבית קומות | 39579-66-12 |
| 2024-06-16 | 3 | 74 | 1 | 907,000 ₪ | 12,257 | דירה בבית קומות | 39579-66-3 |
| 2023-06-01 | 3 | 63 | 3 | 836,000 ₪ | 13,270 | דירה בבית קומות | 39579-66-10 |
| 2023-05-14 | 3 | 63 | 2 | 850,000 ₪ | 13,492 | דירה בבית קומות | 39579-66-5 |
| 2020-10-15 | 3.5 | 74 | 3 | 640,000 ₪ | 8,649 | דירה בבית קומות | 39579-66-9 |
| 2019-09-15 | 3 | 63 | 1 | 740,000 ₪ | 11,746 | דירה בבית קומות | 39579-66-2 |
| 2019-09-10 | 3 | 73 | 2 | 760,000 ₪ | 10,411 | דירה בבית קומות | 39579-66-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 11,746 |
| 2020 | 1 | 8,649 |
| 2023 | 2 | 13,492 |
| 2024 | 2 | 15,873 |
| 2025 | 3 | 14,000 |
| 2026 | 2 | 15,479 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 907,000 ₪ | 13,492 |
| 3.5 | 2 | 1,115,000 ₪ | 15,068 |
| 4 | 2 | 1,000,000 ₪ | 15,873 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,784 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 640,000 ₪ ל־1,130,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־1,100,000 ₪, בטווח 990K ₪–1.21M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהחידא 340, במחיר חציוני של ₪980,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.