בבניין ברחוב החידא 184 בנתיבות (שכונת קרית משה) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,478 ₪, 21.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־4.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 66–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין החידא 184 בנתיבות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 930,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,478 ₪. זה גבוה ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב החידא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־81 מ״ר: 1,170,000 ₪ (טווח 1,050,000 ₪–1,290,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-14 | 4 | 81 | 1 | 1,170,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 39586-50-6 |
| 2025-11-16 | 4 | 90 | קרקע | 1,395,000 ₪ | 15,500 | דירה בבית קומות | 39586-50-1 |
| 2025-07-07 | 3 | 69 | 3 | 930,000 ₪ | 13,478 | דירה בבית קומות | 39586-50-15 |
| 2025-03-18 | 4 | 81 | 1 | 1,210,000 ₪ | 14,938 | דירה בבית קומות | 39586-50-4 |
| 2024-05-26 | 3 | 80 | 3 | 895,000 ₪ | 11,188 | דירה בבית קומות | 39586-50-13 |
| 2023-07-09 | 3 | 66 | 2 | 920,000 ₪ | 13,939 | דירה בבית קומות | 39586-50-11 |
| 2023-03-13 | 3 | 78 | 1 | 950,000 ₪ | 12,179 | דירה בבית קומות | 39586-50-5 |
| 2021-04-25 | 3 | 78 | 2 | 735,000 ₪ | 9,423 | דירה בבית קומות | 39586-50-9 |
| 2021-03-03 | 4 | 82 | 2 | 800,000 ₪ | 9,756 | דירה בבית קומות | 39586-50-8 |
| 2020-08-26 | 4 | 81 | 1 | 675,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 39586-50-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 8,333 |
| 2021 | 2 | 9,756 |
| 2023 | 2 | 13,939 |
| 2024 | 1 | 11,188 |
| 2025 | 3 | 14,938 |
| 2026 | 1 | 14,444 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 920,000 ₪ | 12,179 |
| 4 | 5 | 1,170,000 ₪ | 14,444 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,478 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 675,000 ₪ ל־1,395,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־81 מ״ר) מוערכת בכ־1,170,000 ₪, בטווח 1.05M ₪–1.29M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהחידא 184, במחיר חציוני של ₪930,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.