בבניין ברחוב קרל פופר 9 בנתניה (שכונת אגם 3 - בתכנון) תועדו 238 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,762 ₪, 36.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־49.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 93–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.9% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 62 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קרל פופר 9 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 17 דירות, לעומת 62 בתקופה שקדמה — ירידה של 73% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,395,766 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,762 ₪. זה נמוך ב־36% מהמחיר למ״ר ברחוב קרל פופר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־128 מ״ר: 3,270,000 ₪ (טווח 2,940,000 ₪–3,600,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 17 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 238 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 4 | 110 | 27 | 2,620,000 ₪ | 23,818 | דירה בבית קומות | 7940-326-236 |
| 2026-06-16 | 5 | 128 | 23 | 3,300,000 ₪ | 25,781 | דירה בבית קומות | 7940-326-235 |
| 2026-06-04 | 4 | 109 | 25 | 2,670,000 ₪ | 24,495 | דירה בבית קומות | 7940-326-234 |
| 2025-09-14 | 5 | 128 | 21 | 3,070,000 ₪ | 23,984 | דירה בבית קומות | 7940-326-237 |
| 2025-08-27 | 5 | 127 | 30 | 3,482,000 ₪ | 27,417 | דירה בבית קומות | 7940-326-233 |
| 2025-06-05 | 5 | 128 | 14 | 3,000,000 ₪ | 23,438 | דירה בבית קומות | 7940-326-232 |
| 2025-06-03 | 5 | 134 | 14 | 3,000,000 ₪ | 22,388 | דירה בבית קומות | 7940-326-231 |
| 2025-05-15 | 4 | 111 | 22 | 2,835,000 ₪ | 25,541 | דירה בבית קומות | 7940-326-230 |
| 2024-12-25 | 4 | 105 | 29 | 2,820,000 ₪ | 26,857 | דירה בבית קומות | 7940-326-229 |
| 2024-02-19 | 5 | 128 | 20 | 3,140,000 ₪ | 24,531 | דירה בבית קומות | 7940-326-238 |
| 2024-02-12 | 5 | 128 | 29 | 3,400,000 ₪ | 26,563 | דירה בבית קומות | 7940-326-239 |
| 2024-02-05 | 5 | 128 | 29 | 3,355,000 ₪ | 26,211 | דירה בבית קומות | 7940-326-240 |
| 2024-01-18 | 5 | 128 | 23 | 3,256,000 ₪ | 25,438 | דירה בבית קומות | 7940-326-241 |
| 2024-01-14 | 5 | 128 | 29 | 3,480,000 ₪ | 27,188 | דירה בבית קומות | 7940-326-242 |
| 2023-12-18 | 5 | 128 | 26 | 3,275,000 ₪ | 25,586 | דירה בבית קומות | 7940-326-243 |
| 2023-12-03 | 5 | 128 | 28 | 3,360,000 ₪ | 26,250 | דירה בבית קומות | 7940-326-244 |
| 2023-10-12 | 5 | 128 | 21 | 3,260,000 ₪ | 25,469 | דירה בבית קומות | 7940-326-245 |
| 2023-08-31 | 5 | 128 | 27 | 3,555,000 ₪ | 27,773 | דירה בבית קומות | 7940-326-246 |
| 2023-08-22 | 5 | 128 | 29 | 3,470,000 ₪ | 27,109 | דירה בבית קומות | 7940-326-247 |
| 2023-08-11 | 5 | 128 | 21 | 3,420,000 ₪ | 26,719 | דירה בבית קומות | 7940-326-248 |
| 2023-08-02 | 5 | 128 | 28 | 3,520,000 ₪ | 27,500 | דירה בבית קומות | 7940-326-249 |
| 2023-06-07 | 5 | 128 | 19 | 3,312,000 ₪ | 25,875 | דירה בבית קומות | 7940-326-250 |
| 2023-05-29 | 5 | 128 | 25 | 3,475,000 ₪ | 27,148 | דירה בבית קומות | 7940-326-227 |
| 2023-05-23 | 5 | 128 | 27 | 3,550,000 ₪ | 27,734 | דירה בבית קומות | 7940-326-251 |
| 2023-05-07 | 5 | 128 | 22 | 3,290,000 ₪ | 25,703 | דירה בבית קומות | 7940-326-226 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 125 | 12,638 |
| 2020 | 35 | 12,441 |
| 2021 | 28 | 21,406 |
| 2022 | 21 | 25,648 |
| 2023 | 15 | 26,719 |
| 2024 | 6 | 26,563 |
| 2025 | 5 | 23,984 |
| 2026 | 3 | 24,495 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 23 | 1,156,000 ₪ | 12,430 |
| 4 | 114 | 1,340,196 ₪ | 12,705 |
| 5 | 101 | 2,970,000 ₪ | 22,852 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 238 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,762 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,152,000 ₪ ל־33,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.9% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 62 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־128 מ״ר) מוערכת בכ־3,270,000 ₪, בטווח 2.94M ₪–3.60M ₪, לפי 17 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
238 עסקאות נרשמו בבניין בקרל פופר 9, במחיר חציוני של ₪1,395,766. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.