בבניין ברחוב קרל פופר 3 בנתניה (שכונת אגם 3 - בתכנון) תועדו 100 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,313 ₪, 99.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־0.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 91–180 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.6% מבשלוש השנים שלפניהן (69 מול 19 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קרל פופר 3 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 69 דירות, לעומת 19 בתקופה שקדמה — עלייה של 263% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,430,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,313 ₪. זה גבוה ב־99% מהמחיר למ״ר ברחוב קרל פופר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־139 מ״ר: 3,580,000 ₪ (טווח 3,230,000 ₪–3,940,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 30 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 100 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 3 | 91 | 2,242,000 ₪ | 24,637 | דירה בבית קומות | 7940-325-15 | |
| 2026-04-20 | 5 | 130 | 1,550,000 ₪ | 11,923 | דירה בבית קומות | 7940-325-106 | |
| 2026-03-19 | 4 | 106 | 2,600,000 ₪ | 24,528 | דירה בבית קומות | 7940-325-31 | |
| 2025-12-23 | 6 | 150 | 3,590,000 ₪ | 23,933 | דירה בבית קומות | 7940-325-65 | |
| 2025-12-11 | 6 | 150 | 3,820,000 ₪ | 25,467 | דירה בבית קומות | 7940-325-129 | |
| 2025-11-25 | 6 | 150 | 3,800,000 ₪ | 25,333 | דירה בבית קומות | 7940-325-121 | |
| 2025-09-17 | 5 | 180 | 6,240,000 ₪ | 34,667 | דירה בבית קומות | 7940-325-139 | |
| 2025-07-31 | 6 | 150 | 3,790,000 ₪ | 25,267 | דירה בבית קומות | 7940-325-125 | |
| 2025-07-17 | 6 | 150 | 3,690,000 ₪ | 24,600 | דירה בבית קומות | 7940-325-109 | |
| 2025-07-01 | 6 | 150 | 3,790,000 ₪ | 25,267 | דירה בבית קומות | 7940-325-113 | |
| 2025-06-26 | 6 | 150 | 3,797,000 ₪ | 25,313 | דירה בבית קומות | 7940-325-117 | |
| 2025-06-19 | 5 | 139 | 3,650,000 ₪ | 26,259 | דירה בבית קומות | 7940-325-134 | |
| 2025-06-19 | 6 | 150 | 3,870,000 ₪ | 25,800 | דירה בבית קומות | 7940-325-133 | |
| 2025-03-31 | 4 | 114 | 3,080,000 ₪ | 27,018 | דירה בבית קומות | 7940-325-138 | |
| 2025-03-30 | 5 | 140 | 3,690,000 ₪ | 26,357 | דירה בבית קומות | 7940-325-126 | |
| 2025-03-17 | 4 | 115 | 3,060,000 ₪ | 26,609 | דירה בבית קומות | 7940-325-141 | |
| 2025-02-26 | 5 | 180 | 5,000,000 ₪ | 27,778 | דירה בבית קומות | 7940-325-142 | |
| 2025-02-12 | 4 | 114 | 2,960,000 ₪ | 25,965 | דירה בבית קומות | 7940-325-141 | |
| 2025-01-29 | 5 | 139 | 3,585,000 ₪ | 25,791 | דירה בבית קומות | 7940-325-122 | |
| 2025-01-21 | 6 | 150 | 3,610,000 ₪ | 24,067 | דירה בבית קומות | 7940-325-69 | |
| 2024-12-31 | 6 | 150 | 3,600,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 7940-325-69 | |
| 2024-12-30 | 6 | 150 | 3,590,000 ₪ | 23,933 | דירה בבית קומות | 7940-325-65 | |
| 2024-12-15 | 4 | 114 | 3,105,000 ₪ | 27,237 | דירה בבית קומות | 7940-325-138 | |
| 2024-09-29 | 4 | 114 | 3,080,000 ₪ | 27,018 | דירה בבית קומות | 7940-325-119 | |
| 2024-09-19 | 4 | 114 | 3,110,000 ₪ | 27,281 | דירה בבית קומות | 7940-325-115 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 18 | 12,836 |
| 2023 | 19 | 25,157 |
| 2024 | 43 | 26,008 |
| 2025 | 17 | 25,791 |
| 2026 | 3 | 24,528 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,242,000 ₪ | 24,637 |
| 4 | 26 | 2,859,000 ₪ | 24,861 |
| 5 | 45 | 3,459,000 ₪ | 25,791 |
| 6 | 27 | 3,760,000 ₪ | 25,067 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 100 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,313 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,136,000 ₪ ל־6,240,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.6% מבשלוש השנים שלפניהן (69 מול 19 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־139 מ״ר) מוערכת בכ־3,580,000 ₪, בטווח 3.23M ₪–3.94M ₪, לפי 30 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
100 עסקאות נרשמו בבניין בקרל פופר 3, במחיר חציוני של ₪3,430,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.