בבניין ברחוב קרל פופר 15 בנתניה (שכונת אגם 3 - בתכנון) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,116 ₪, 80.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 82–164 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.9% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קרל פופר 15 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,120,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,116 ₪. זה גבוה ב־81% מהמחיר למ״ר ברחוב קרל פופר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־139 מ״ר: 3,210,000 ₪ (טווח 2,890,000 ₪–3,530,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-09-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-23 | 5 | 139 | 3,160,000 ₪ | 22,734 | דירה בבית קומות | 7940-327-53 | |
| 2024-08-29 | 5 | 139 | 3,120,000 ₪ | 22,446 | דירה בבית קומות | 7940-327-45 | |
| 2024-06-20 | 5 | 139 | 3,220,000 ₪ | 23,165 | דירה בבית קומות | 7940-327-61 | |
| 2024-05-08 | 4 | 120 | 3,075,000 ₪ | 25,625 | דירה בבית קומות | 7940-327-123 | |
| 2024-02-21 | 5 | 139 | 3,125,000 ₪ | 22,482 | דירה בבית קומות | 7940-327-41 | |
| 2024-02-19 | 4 | 121 | 2,985,000 ₪ | 24,669 | דירה בבית קומות | 7940-327-40 | |
| 2024-01-16 | 5 | 138 | 3,190,000 ₪ | 23,116 | דירה בבית קומות | 7940-327-55 | |
| 2023-12-27 | 5 | 138 | 3,210,000 ₪ | 23,261 | דירה בבית קומות | 7940-327-59 | |
| 2023-12-25 | 6 | 164 | 3,450,000 ₪ | 21,037 | דירה בבית קומות | 7940-327-46 | |
| 2023-08-15 | 5 | 139 | 3,090,000 ₪ | 22,230 | דירה בבית קומות | 7940-327-33 | |
| 2023-07-11 | 3 | 82 | 2,300,000 ₪ | 28,049 | דירה בבית קומות | 7940-327-76 | |
| 2023-07-05 | 5 | 120 | 3,325,000 ₪ | 27,708 | דירה בבית קומות | 7940-327-26 | |
| 2023-06-15 | 4 | 121 | 3,070,000 ₪ | 25,372 | דירה בבית קומות | 7940-327-36 | |
| 2023-06-13 | 5 | 138 | 3,310,000 ₪ | 23,986 | דירה בבית קומות | 7940-327-79 | |
| 2020-12-22 | 5 | 138 | 1,846,590 ₪ | 13,381 | דירה | 7940-327-69 | |
| 2020-09-08 | 5 | 138 | 1,625,000 ₪ | 11,775 | דירה בבית קומות | 7940-327-17 | |
| 2020-09-06 | 5 | 138 | 1,671,000 ₪ | 12,109 | דירה בבית קומות | 7940-327-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | 12,109 |
| 2023 | 7 | 23,986 |
| 2024 | 7 | 23,116 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,300,000 ₪ | 28,049 |
| 4 | 3 | 3,070,000 ₪ | 25,372 |
| 5 | 12 | 3,160,000 ₪ | 22,734 |
| 6 | 1 | 3,450,000 ₪ | 21,037 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,116 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,625,000 ₪ ל־3,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.9% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־139 מ״ר) מוערכת בכ־3,210,000 ₪, בטווח 2.89M ₪–3.53M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בקרל פופר 15, במחיר חציוני של ₪3,120,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.