בבניין ברחוב קרל פופר 4 בנתניה (שכונת אגם 3 - בתכנון) תועדו 114 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,449 ₪, 24.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־50.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 76–188 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־135% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 107 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קרל פופר 4 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 107 בתקופה שקדמה — ירידה של 93% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,401,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,449 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב קרל פופר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־112 מ״ר: 3,270,000 ₪ (טווח 2,800,000 ₪–3,600,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 114 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 3 | 76 | 7 | 2,285,000 ₪ | 30,066 | דירה בבית קומות | 7940-329-179 |
| 2026-07-16 | 4 | 110 | 9 | 2,180,000 ₪ | 19,818 | דירה בבית קומות | 7940-329-178 |
| 2025-04-28 | 6 | 188 | 17 | 5,950,000 ₪ | 31,649 | דירה בבית קומות | 7940-329-189 |
| 2025-02-17 | 4 | 112 | 1 | 2,800,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 7940-329-190 |
| 2025-02-16 | 4 | 112 | 14 | 2,800,000 ₪ | 25,000 | 7940-329-176 | |
| 2025-02-12 | 6 | 171 | 15 | 5,000,000 ₪ | 29,240 | דירה בבית קומות | 7940-329-191 |
| 2024-01-11 | 3 | 80 | 8 | 2,400,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 7940-329-192 |
| 2023-05-08 | 5 | 144 | 16 | 4,200,000 ₪ | 29,167 | דירה בבית קומות | 7940-329-193 |
| 2023-04-24 | 4 | 112 | 13 | 2,815,000 ₪ | 25,134 | דירה בבית קומות | 7940-329-194 |
| 2023-02-26 | 3 | 80 | 8 | 2,370,000 ₪ | 29,625 | דירה בבית קומות | 7940-329-195 |
| 2023-02-13 | 4 | 107 | 2 | 2,330,000 ₪ | 21,776 | דירה בבית קומות | 7940-329-196 |
| 2023-01-18 | 3 | 80 | 7 | 2,310,000 ₪ | 28,875 | דירה בבית קומות | 7940-329-197 |
| 2023-01-11 | 3 | 80 | 7 | 2,300,000 ₪ | 28,750 | דירה בבית קומות | 7940-329-198 |
| 2023-01-03 | 4 | 112 | 13 | 2,810,000 ₪ | 25,089 | דירה בבית קומות | 7940-329-199 |
| 2022-12-26 | 4 | 112 | 14 | 2,870,000 ₪ | 25,625 | דירה בבית קומות | 7940-329-200 |
| 2022-12-21 | 4 | 112 | 13 | 2,780,000 ₪ | 24,821 | דירה בבית קומות | 7940-329-201 |
| 2022-12-13 | 4 | 112 | 13 | 2,840,000 ₪ | 25,357 | דירה בבית קומות | 7940-329-202 |
| 2022-12-06 | 4 | 112 | 14 | 2,830,000 ₪ | 25,268 | דירה בבית קומות | 7940-329-203 |
| 2022-11-14 | 4 | 107 | 2 | 2,086,000 ₪ | 19,495 | דירה בבית קומות | 7940-329-204 |
| 2022-05-08 | 4 | 106 | 2 | 2,340,000 ₪ | 22,075 | דירה בבית קומות | 7940-329-161 |
| 2022-05-08 | 4 | 106 | 2 | 2,127,000 ₪ | 20,066 | דירה בבית קומות | 7940-329-160 |
| 2021-11-17 | 3 | 78 | 5 | 1,004,000 ₪ | 12,872 | דירה בבית קומות | 7940-329-157 |
| 2021-11-16 | 3 | 80 | 5 | 1,004,564 ₪ | 12,557 | 7940-329-156 | |
| 2021-10-12 | 5 | 127 | 1 | 1,626,000 ₪ | 12,803 | דירה בבית קומות | 7940-329-155 |
| 2021-10-07 | 5 | 127 | 3 | 1,626,000 ₪ | 12,803 | דירה בבית קומות | 7940-329-153 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 12,441 |
| 2022 | 7 | 24,821 |
| 2023 | 7 | 28,750 |
| 2024 | 1 | 30,000 |
| 2025 | 4 | 29,240 |
| 2026 | 2 | 30,066 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 43 | 999,568 ₪ | 12,495 |
| 4 | 37 | 1,401,000 ₪ | 12,402 |
| 5 | 32 | 1,580,000 ₪ | 12,441 |
| 6 | 2 | 5,950,000 ₪ | 31,649 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 114 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,449 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 971,000 ₪ ל־5,950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־135% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 107 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־112 מ״ר) מוערכת בכ־3,270,000 ₪, בטווח 2.80M ₪–3.60M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
114 עסקאות נרשמו בבניין בקרל פופר 4, במחיר חציוני של ₪1,401,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.