בבניין ברחוב סמילנסקי 77 בנתניה (שכונת אבו שדיד) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,222 ₪, 33.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־11.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 57–127 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.3% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סמילנסקי 77 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 167% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,845,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,222 ₪. זה גבוה ב־33% מהמחיר למ״ר ברחוב סמילנסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־81 מ״ר: 2,200,000 ₪ (טווח 1,780,000 ₪–2,420,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-25 | 3 | 67 | 1,970,000 ₪ | 29,403 | דירה בבית קומות | 8259-138-3 | |
| 2025-06-25 | 3 | 65 | 1 | 1,845,000 ₪ | 28,385 | דירה בבית קומות | 8259-138-9 |
| 2024-11-20 | 3 | 70 | 2 | 2,100,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 8259-138-17 |
| 2024-08-14 | 3 | 81 | 3 | 1,750,000 ₪ | 21,605 | 8259-138-23 | |
| 2024-06-28 | 3 | 63 | 1 | 1,710,000 ₪ | 27,143 | דירה בבית קומות | 8259-138-11 |
| 2024-04-17 | 4 | 104 | 3 | 2,300,000 ₪ | 22,115 | 8259-138-21 | |
| 2024-03-26 | 3 | 81 | 3 | 1,800,000 ₪ | 22,222 | 8259-138-20 | |
| 2023-10-11 | 3 | 104 | 3 | 2,190,000 ₪ | 21,058 | 8259-138-19 | |
| 2023-05-30 | 5 | 127 | 2 | 2,350,000 ₪ | 18,504 | 8259-138-18 | |
| 2021-12-27 | 3 | 57 | 1 | 1,380,000 ₪ | 24,211 | דירה בבית קומות | 8259-138-11 |
| 2020-12-20 | 3 | 67 | 1,475,000 ₪ | 22,015 | דירה בבית קומות | 8259-138-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 22,015 |
| 2021 | 1 | 24,211 |
| 2023 | 2 | 21,058 |
| 2024 | 5 | 22,222 |
| 2025 | 1 | 28,385 |
| 2026 | 1 | 29,403 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,800,000 ₪ | 24,211 |
| 4 | 1 | 2,300,000 ₪ | 22,115 |
| 5 | 1 | 2,350,000 ₪ | 18,504 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,222 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,380,000 ₪ ל־2,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.3% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־81 מ״ר) מוערכת בכ־2,200,000 ₪, בטווח 1.78M ₪–2.42M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בסמילנסקי 77, במחיר חציוני של ₪1,845,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.