בבניין ברחוב סמילנסקי 73 בנתניה (שכונת אבו שדיד) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,442 ₪, 3.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־30.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 84–112 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סמילנסקי 73 בנתניה נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,442 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב סמילנסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־112 מ״ר: 2,270,000 ₪ (טווח 2,040,000 ₪–2,490,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-26 | 3.5 | 84 | 1 | 1,700,000 ₪ | 20,238 | דירה בבית קומות | 8259-75-5 |
| 2025-03-09 | 4 | 112 | 1 | 2,350,000 ₪ | 20,982 | דירה בבית קומות | 8259-75-3 |
| 2025-02-26 | 4 | 112 | 3 | 1,915,000 ₪ | 17,098 | דירה בבית קומות | 8259-75-11 |
| 2021-12-13 | 4 | 112 | 1 | 1,925,000 ₪ | 17,188 | דירה בבית קומות | 8259-75-3 |
| 2021-04-27 | 3 | 84 | 3 | 1,475,000 ₪ | 17,560 | דירה בבית קומות | 8259-75-13 |
| 2019-11-11 | 3 | 87 | 2 | 1,380,000 ₪ | 15,862 | דירה בבית קומות | 8259-75-6 |
| 2018-05-07 | 4 | 86 | 1 | 1,550,000 ₪ | 18,023 | דירה בבית קומות | 8259-75-3 |
| 2018-02-25 | 4 | 86 | 4 | 1,500,000 ₪ | 17,442 | דירה בבית קומות | 8259-75-15 |
| 2017-07-28 | 3 | 85 | 1 | 1,349,000 ₪ | 15,871 | דירה בבית קומות | 8259-75-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 15,871 |
| 2018 | 2 | 18,023 |
| 2019 | 1 | 15,862 |
| 2021 | 2 | 17,560 |
| 2025 | 2 | 20,982 |
| 2026 | 1 | 20,238 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,380,000 ₪ | 15,871 |
| 3.5 | 1 | 1,700,000 ₪ | 20,238 |
| 4 | 5 | 1,915,000 ₪ | 17,442 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,442 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,349,000 ₪ ל־2,350,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־112 מ״ר) מוערכת בכ־2,270,000 ₪, בטווח 2.04M ₪–2.49M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בסמילנסקי 73, במחיר חציוני של ₪1,550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.