בבניין ברחוב ניצה 22 בנתניה (שכונת חוף הים והמלונות) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,654 ₪, 6.3% מתחת לחציון הרחוב ו־6.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 49–129 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־19.7%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 4 | 108 | שישית | 2,727,200 ₪ | 25,252 | דירה בבית קומות | 8272-165-16 |
| 2026-03-02 | 3 | 81 | רביעית | 2,080,000 ₪ | 25,679 | דירה בבית קומות | 8272-165-42 |
| 2025-06-10 | 3 | 87 | חמישית | 2,037,000 ₪ | 23,414 | דירה בבית קומות | 8272-165-75 |
| 2025-04-01 | 4 | 108 | שביעית | 2,650,000 ₪ | 24,537 | דירה בבית קומות | 8272-165-49 |
| 2025-01-16 | 2 | 55 | שניה | 2,360,000 ₪ | 42,909 | דירה בבית קומות | 8272-165-34 |
| 2024-11-28 | 2 | 52 | ראשונה | 1,690,000 ₪ | 32,500 | דירה בבית קומות | 8272-165-59 |
| 2024-04-16 | 2 | 58 | שניה | 950,000 ₪ | 16,379 | דירה בבית קומות | 8272-165-5 |
| 2023-09-27 | 4 | 108 | שביעית | 2,475,000 ₪ | 22,917 | דירה בבית קומות | 8272-165-49 |
| 2022-11-08 | 5 | 129 | 2,725,000 ₪ | 21,124 | דירה בבית קומות | 8272-165-55 | |
| 2022-01-30 | 3 | 90 | ראשונה | 1,780,000 ₪ | 19,778 | דירה בבית קומות | 8272-165-31 |
| 2022-01-05 | 3 | 81 | חמישית | 1,835,000 ₪ | 22,654 | דירה בבית קומות | 8272-165-75 |
| 2021-10-12 | 3 | 83 | שמינית | 1,800,000 ₪ | 21,687 | דירה בבית קומות | 8272-165-24 |
| 2021-08-04 | 3 | 83 | שניה | 1,500,000 ₪ | 18,072 | דירה בבית קומות | 8272-165-35 |
| 2020-08-13 | 3 | 83 | שמינית | 1,800,000 ₪ | 21,687 | דירה בבית קומות | 8272-165-24 |
| 2019-10-02 | 3 | 81 | רביעית | 1,500,000 ₪ | 18,519 | דירה בבית קומות | 8272-165-72 |
| 2019-07-29 | 2 | 49 | שניה | 1,500,000 ₪ | 30,612 | דירה בבית קומות | 8272-165-34 |
| 2019-03-08 | 4 | 108 | רביעית | 1,300,000 ₪ | 12,037 | דירה בבית קומות | 8272-165-10 |
| 2018-06-19 | 3 | 83 | שביעית | 1,530,000 ₪ | 18,434 | דירה בבית קומות | 8272-165-81 |
| 2018-02-18 | 2 | 50 | חמישית | 1,570,000 ₪ | 31,400 | דירה בבית קומות | 8272-165-14 |
| 2017-11-14 | 2 | 50 | שביעית | 1,599,000 ₪ | 31,980 | דירה בבית קומות | 8272-165-20 |
| 2017-06-26 | 3 | 83 | שביעית | 1,699,000 ₪ | 20,470 | דירה בבית קומות | 8272-165-51 |
| 2017-06-14 | 2 | 49 | שלישית | 1,680,000 ₪ | 34,286 | דירה בבית קומות | 8272-165-8 |
| 2017-03-26 | 4 | 115 | שישית | 2,150,000 ₪ | 18,696 | דירה בבית קומות | 8272-165-46 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 31,980 |
| 2018 | 2 | 31,400 |
| 2019 | 3 | 18,519 |
| 2020 | 1 | 21,687 |
| 2021 | 2 | 21,687 |
| 2022 | 3 | 21,124 |
| 2023 | 1 | 22,917 |
| 2024 | 2 | 32,500 |
| 2025 | 3 | 24,537 |
| 2026 | 2 | 25,679 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 7 | 1,599,000 ₪ | 31,980 |
| 3 | 10 | 1,800,000 ₪ | 21,687 |
| 4 | 5 | 2,475,000 ₪ | 22,917 |
| 5 | 1 | 2,725,000 ₪ | 21,124 |
נמצאו 213 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ניצה 30 | 2026-05-28 | 5 | 167 | שלושים | 10,600,000 ₪ | דירה בבית קומות | 8272-8-51 |
| ניצה 30 | 2026-05-27 | 5 | 194 | שלושים | 18,890,000 ₪ | 8272-8-50 | |
| ניצה 20 | 2026-05-07 | 5 | 125 | חמישית | 2,320,000 ₪ | דירה בבית קומות | 8272-108-9 |
| ז'בוטינסקי 46 | 2026-03-18 | 3 | 87 | שמינית | 2,050,000 ₪ | דירה בבית קומות | 8258-71-18 |
| ניצה 10 | 2026-03-18 | 3 | 136 | שניה | 2,787,000 ₪ | דירה בבית קומות | 8272-173-75 |
| ניצה 4 | 2026-03-17 | 3 | 110 | שלישית | 1,919,300 ₪ | דירה בבית קומות | 8270-36-10 |
| ניצה 22 | 2026-03-02 | 3 | 81 | רביעית | 2,080,000 ₪ | דירה בבית קומות | 8272-165-42 |
| ניצה 32 | 2026-02-06 | 4 | 109 | שלישית | 1,720,000 ₪ | דירה בבית קומות | 8272-7-46 |
| שלמה המלך 15 | 2026-02-05 | 4 | 123 | שלישית | 2,150,000 ₪ | דירה בבית קומות | 8271-230-82 |
סה״כ 35 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,654 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 950,000 ₪ ל־2,727,200 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־19.7%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
23 עסקאות נרשמו בבניין בניצה 22, במחיר חציוני של ₪1,780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב ניצה · כל עסקאות הנדל״ן בנתניה
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.