מדד מחירי הנדל״ן בשכונת מכנס, נתניה: מחיר חציוני ₪2,561,000, ₪25,800 למ״ר, לפי 324 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת מכנס: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,450,000 | ₪30,208 | 12 |
| 3 חד׳ | ₪1,780,000 | ₪25,252 | 66 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,750,000 | ₪19,663 | 3 |
| 4 חד׳ | ₪2,250,000 | ₪22,059 | 127 |
| 5 חד׳ | ₪3,530,000 | ₪27,250 | 108 |
| 6+ חד׳ | ₪6,650,000 | ₪33,756 | 7 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת מכנס: ₪25,800 · ממוצע העיר: ₪24,341 · פער של +6%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| ויצמן 101 | 3 | 83 | ₪1.61M | 2026-07-29 |
| נורוק 6 | 4 | 86 | ₪1.8M | 2026-07-01 |
| יהודה הנשיא 15 | 3.5 | 89 | ₪1.69M | 2026-06-24 |
| נורוק 3 | 5 | 149 | ₪3.82M | 2026-06-21 |
| איכילוב 2 | 4 | 109 | ₪1.87M | 2026-06-18 |
| זומרשטיין 3 | 2 | 44 | ₪1.61M | 2026-05-18 |
| הרב קוק 63 | 3 | 65 | ₪1.73M | 2026-05-06 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 103 | ₪3.23M | 2026-05-05 |
| זומרשטיין 22 | 4 | 105 | ₪2.16M | 2026-05-04 |
| זומרשטיין 28 | 4 | 107 | ₪2.4M | 2026-04-28 |
| ויצמן 93 | 4 | 86 | ₪1.87M | 2026-04-27 |
| יהושע טהון 22 | 3 | 50 | ₪1.77M | 2026-04-24 |
| איכילוב 1 | 3 | 75 | ₪1.65M | 2026-04-19 |
| זומרשטיין 22 | 4 | 105 | ₪2.16M | 2026-04-16 |
| גבעת חיים 10 | 4 | 120 | ₪1.3M | 2026-04-10 |
| יהודה הנשיא 13 | 4 | 108 | ₪1.65M | 2026-03-30 |
| יהודה הנשיא 27 | 4 | 106 | ₪1.88M | 2026-03-25 |
| אנדריוס 1 | 5 | 129 | ₪2.32M | 2026-03-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪2.7M | 2026-03-13 |
| שלמה המלך 60 | 3 | 80 | ₪1.72M | 2026-03-12 |
| זומרשטיין 4 | 5 | 112 | ₪2.1M | 2026-03-10 |
| בורוכוב 5 | 5 | 142 | ₪3.14M | 2026-03-10 |
| שלמה המלך 22 | 4 | 114 | ₪2.22M | 2026-03-09 |
| זומרשטיין 21 | 4 | 103 | ₪2.16M | 2026-03-05 |
| הרב קוק 69 | 3 | 56 | ₪1.41M | 2026-02-18 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪2.8M | 2026-02-09 |
| בורוכוב 5 | 5 | 140 | ₪2.9M | 2026-01-29 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 100 | ₪2.5M | 2026-01-28 |
| קפלנסקי 3 | 5 | 137 | ₪2.88M | 2026-01-27 |
| הרב קוק 54 | 4 | 110 | ₪2.55M | 2026-01-19 |
| שלמה המלך 46 | 3 | 61 | ₪1.82M | 2026-01-08 |
| ברנר 13 | 3 | 86 | ₪1.62M | 2026-01-08 |
| ויצמן 99 | 5 | 153 | ₪3.22M | 2026-01-06 |
| יהודה הנשיא 27 | 5 | 129 | ₪3.68M | 2026-01-04 |
| ויצמן 89 | 4 | 93 | ₪1.8M | 2025-12-25 |
| יהודה הנשיא 13 | 4 | 101 | ₪1.7M | 2025-12-18 |
| בורוכוב 5 | 4 | 109 | ₪2.72M | 2025-12-07 |
| שלמה המלך 24 | 4 | 110 | ₪1.92M | 2025-12-02 |
| יהודה הנשיא 7 | 3 | 96 | ₪1.98M | 2025-11-30 |
| ויצמן 67 | 2 | 60 | ₪600K | 2025-11-26 |
| בורוכוב 12 | 3 | 85 | ₪1.9M | 2025-11-25 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 105 | ₪3M | 2025-11-25 |
| בורוכוב 3 | 4 | 109 | ₪1.21M | 2025-11-23 |
| שלמה המלך 60 | 5 | 123 | ₪2.2M | 2025-11-20 |
| בורוכוב 6 | 4 | 108 | ₪2M | 2025-11-18 |
| הרב קוק 56 | 4 | 118 | ₪2.8M | 2025-11-05 |
| שלמה המלך 18 | 5 | 165 | ₪1.45M | 2025-10-31 |
| ויצמן 67 | 3 | 81 | ₪1.7M | 2025-10-29 |
| ויצמן 73 | 2 | 59 | ₪815K | 2025-10-29 |
| נורוק 3 | 5 | 96 | ₪1.73M | 2025-10-26 |
המחירים בשכונת מכנס מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת מכנס עומד על כ־₪2,561,000, וכ־₪25,800 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת מכנס החציון עומד על כ־₪25,800 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת מכנס גבוה בכ־6% ביחס לממוצע העיר נתניה.
בנתניה רשומים 46 בתי ספר ו-298 גני ילדים, בהם הדר ישראל, ישיבה - אהל יעקוב, ישיבת - מאור ישראל (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה324 עסקאות נרשמו בשכונת מכנס, במחיר חציוני של ₪2,561,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.