בבניין ברחוב ניצה 20 בנתניה (שכונת חוף הים והמלונות) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2024 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 36,170 ₪, 20.6% מעל חציון הרחוב ו־41.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–6 חדרים, בשטח 125–273 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־16.5%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 5 | 125 | 18 | 2,275,000 ₪ | 18,200 |
| 2025-10-20 | 6 | 260 | 9 | 3,015,000 ₪ | 11,596 |
| 2025-06-05 | 5 | 217 | 8,180,000 ₪ | 37,696 | |
| 2025-04-03 | 6 | 273 | 4 | 8,250,000 ₪ | 30,220 |
| 2025-03-27 | 5 | 225 | 9,000,000 ₪ | 40,000 | |
| 2024-11-24 | 5 | 141 | 13 | 5,100,000 ₪ | 36,170 |
| 2024-11-11 | 5 | 250 | 14 | 7,750,000 ₪ | 31,000 |
| 2024-10-14 | 5 | 171 | 8 | 6,400,000 ₪ | 37,427 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2024 | 3 | 36,170 |
| 2025 | 5 | 30,220 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 6 | 7,750,000 ₪ | 37,427 |
| 6 | 2 | 8,250,000 ₪ | 30,220 |
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2024 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 36,170 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,275,000 ₪ ל־9,000,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־16.5%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
כל העסקאות ברחוב ניצה · כל עסקאות הנדל״ן בנתניה
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.