בבניין ברחוב בן צבי 104 בנתניה (שכונת נאות שקד) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,689 ₪, 20.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 61–72 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן צבי 104 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,225,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,689 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב בן צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־69 מ״ר: 1,500,000 ₪ (טווח 530,000 ₪–1,650,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 3 | 67 | 2 | 527,000 ₪ | 7,866 | דירה בבית קומות | 7941-45-8 |
| 2025-07-07 | 3 | 62 | 2 | 433,000 ₪ | 6,984 | דירה בבית קומות | 7941-45-8 |
| 2024-09-12 | 3 | 69 | 6 | 1,570,000 ₪ | 22,754 | דירה בבית קומות | 7941-45-22 |
| 2024-09-08 | 3 | 69 | 7 | 1,500,000 ₪ | 21,739 | דירה בבית קומות | 7941-45-29 |
| 2021-10-31 | 3 | 61 | 3 | 1,140,000 ₪ | 18,689 | דירה בבית קומות | 7941-45-11 |
| 2021-06-02 | 3 | 72 | 4 | 1,250,000 ₪ | 17,361 | דירה בבית קומות | 7941-45-14 |
| 2020-12-24 | 3 | 62 | 5 | 1,225,000 ₪ | 19,758 | דירה בבית קומות | 7941-45-19 |
| 2019-02-07 | 3 | 70 | 4 | 1,175,000 ₪ | 16,786 | דירה בבית קומות | 7941-45-17 |
| 2019-02-06 | 3 | 73 | 1 | 458,000 ₪ | 6,274 | דירה בבית קומות | 7941-45-5 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 16,786 |
| 2020 | 1 | 19,758 |
| 2021 | 2 | 18,689 |
| 2024 | 2 | 22,754 |
| 2025 | 1 | 6,984 |
| 2026 | 1 | 7,866 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,225,000 ₪ | 18,689 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,689 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 433,000 ₪ ל־1,570,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־69 מ״ר) מוערכת בכ־1,500,000 ₪, בטווח 530K ₪–1.65M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בבן צבי 104, במחיר חציוני של ₪1,225,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.