בבניין ברחוב בן צבי 114 בנתניה (שכונת אגמים) תועדו 161 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,558 ₪, 17.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–14 חדרים, בשטח 104–183 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.2% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 126 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן צבי 114 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 126 בתקופה שקדמה — ירידה של 90% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,495,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,558 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב בן צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־126 מ״ר: 3,220,000 ₪ (טווח 2,900,000 ₪–3,540,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 12 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 161 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-14 | 5 | 122 | 3 | 3,000,000 ₪ | 24,590 | דירה בבית קומות | 9216-34-78 |
| 2025-01-09 | 5 | 124 | 9 | 3,325,000 ₪ | 26,815 | דירה בבית קומות | 9216-34-79 |
| 2024-11-24 | 5 | 129 | 3 | 3,070,000 ₪ | 23,798 | דירה בבית קומות | 9216-34-80 |
| 2024-08-29 | 4 | 113 | 9 | 2,700,000 ₪ | 23,894 | דירה בבית קומות | 9216-34-81 |
| 2024-08-07 | 5 | 130 | 16 | 3,400,000 ₪ | 26,154 | דירה בבית קומות | 9216-34-82 |
| 2024-06-10 | 5 | 123 | 16 | 3,232,000 ₪ | 26,276 | דירה בבית קומות | 9216-34-83 |
| 2024-06-08 | 5 | 123 | 11 | 3,232,001 ₪ | 26,276 | 9216-34-77 | |
| 2024-05-23 | 5 | 174 | 17 | 4,449,000 ₪ | 25,569 | דירת גג | 9216-34-84 |
| 2024-05-22 | 5 | 174 | 4 | 4,449,998 ₪ | 25,575 | 9216-34-76 | |
| 2024-05-07 | 5 | 123 | 4 | 2,725,000 ₪ | 22,154 | דירה בבית קומות | 9216-34-85 |
| 2024-03-26 | 5 | 126 | 1 | 3,025,000 ₪ | 24,008 | דירה בבית קומות | 9216-34-86 |
| 2024-03-25 | 5 | 126 | 12 | 3,025,000 ₪ | 24,008 | 9216-34-75 | |
| 2023-04-30 | 5 | 126 | 2 | 3,199,000 ₪ | 25,389 | דירה בבית קומות | 9216-34-87 |
| 2023-04-29 | 5 | 126 | 15 | 3,199,999 ₪ | 25,397 | 9216-34-74 | |
| 2023-04-04 | 5 | 174 | 17 | 4,700,000 ₪ | 27,011 | דירה בבית קומות | 9216-34-88 |
| 2023-04-03 | 5 | 174 | 11 | 4,700,000 ₪ | 27,011 | 9216-34-73 | |
| 2023-01-26 | 5 | 126 | 16 | 3,800,000 ₪ | 30,159 | דירה בבית קומות | 9216-34-89 |
| 2023-01-26 | 4 | 104 | 16 | 2,975,000 ₪ | 28,606 | דירה בבית קומות | 9216-34-89 |
| 2023-01-25 | 4 | 104 | 2 | 2,975,000 ₪ | 28,606 | 9216-34-71 | |
| 2023-01-25 | 5 | 126 | 6 | 3,800,000 ₪ | 30,159 | 9216-34-72 | |
| 2022-11-29 | 5 | 126 | 2 | 3,045,000 ₪ | 24,167 | דירה בבית קומות | 9216-34-91 |
| 2022-11-28 | 5 | 126 | 13 | 3,045,000 ₪ | 24,167 | 9216-34-70 | |
| 2022-11-23 | 5 | 182 | 17 | 5,281,000 ₪ | 29,016 | דירה בבית קומות | 9216-34-92 |
| 2022-11-22 | 5 | 182 | 2 | 5,281,001 ₪ | 29,016 | 9216-34-69 | |
| 2022-09-12 | 5 | 126 | 4 | 3,399,000 ₪ | 26,976 | דירה בבית קומות | 9216-34-93 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 7 | 18,269 |
| 2020 | 29 | 18,000 |
| 2021 | 71 | 20,173 |
| 2022 | 34 | 24,817 |
| 2023 | 8 | 28,606 |
| 2024 | 10 | 25,569 |
| 2025 | 2 | 26,815 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 54 | 2,055,499 ₪ | 19,649 |
| 5 | 106 | 2,775,000 ₪ | 21,944 |
| 14 | 1 | 2,775,775 ₪ | 22,030 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 161 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,558 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,710,000 ₪ ל־26,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.2% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 126 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־126 מ״ר) מוערכת בכ־3,220,000 ₪, בטווח 2.90M ₪–3.54M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
161 עסקאות נרשמו בבניין בבן צבי 114, במחיר חציוני של ₪2,495,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.