בבניין ברחוב בן צבי 108 בנתניה (שכונת אגמים) תועדו 37 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,466 ₪, 26.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 92–179 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.4% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 15 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן צבי 108 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 15 בתקופה שקדמה — ירידה של 60% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,466 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב בן צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־131 מ״ר: 3,470,000 ₪ (טווח 3,120,000 ₪–3,810,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 37 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 4 | 108 | 8 | 2,700,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 9216-32-39 |
| 2025-07-18 | 5 | 123 | 3,400,000 ₪ | 27,642 | דירה בבית קומות | 9216-32-40 | |
| 2024-12-18 | 5 | 170 | 9 | 4,500,000 ₪ | 26,471 | דירת גג | 9216-32-42 |
| 2024-09-19 | 5 | 131 | 1 | 3,180,000 ₪ | 24,275 | דירה בבית קומות | 9216-32-43 |
| 2024-08-14 | 5 | 143 | 8 | 3,600,000 ₪ | 25,175 | דירה בבית קומות | 9216-32-44 |
| 2024-01-18 | 4 | 92 | 8 | 2,600,000 ₪ | 28,261 | דירה בבית קומות | 9216-32-45 |
| 2023-06-27 | 4 | 109 | 6 | 2,530,000 ₪ | 23,211 | דירה בבית קומות | 9216-32-46 |
| 2023-04-02 | 5 | 126 | 3 | 3,085,000 ₪ | 24,484 | דירה בבית קומות | 9216-32-47 |
| 2023-01-24 | 4 | 104 | 4 | 2,840,000 ₪ | 27,308 | דירה בבית קומות | 9216-32-48 |
| 2022-09-05 | 4 | 108 | 4 | 2,700,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 9216-32-49 |
| 2022-03-03 | 4 | 107 | 1 | 2,100,000 ₪ | 19,626 | דירה בבית קומות | 9216-32-50 |
| 2021-11-18 | 5 | 137 | 5 | 2,475,000 ₪ | 18,066 | דירה בבית קומות | 9216-32-51 |
| 2021-10-27 | 5 | 120 | 6 | 2,190,000 ₪ | 18,250 | דירה בבית קומות | 9216-32-52 |
| 2021-10-24 | 4 | 110 | 4 | 2,195,000 ₪ | 19,955 | דירה בבית קומות | 9216-32-53 |
| 2021-07-26 | 4 | 108 | 3 | 2,080,000 ₪ | 19,259 | דירה בבית קומות | 9216-32-54 |
| 2021-02-21 | 5 | 134 | 1 | 2,120,000 ₪ | 15,821 | דירה בבית קומות | 9216-32-55 |
| 2021-02-03 | 5 | 137 | 4 | 2,195,000 ₪ | 16,022 | דירה בבית קומות | 9216-32-56 |
| 2021-02-02 | 5 | 120 | 3 | 2,000,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 9216-32-57 |
| 2021-02-02 | 5 | 145 | 3 | 2,815,000 ₪ | 19,414 | דירת גן | 9216-32-57 |
| 2021-01-27 | 4 | 111 | 6 | 1,975,000 ₪ | 17,793 | דירה בבית קומות | 9216-32-59 |
| 2020-12-03 | 5 | 138 | 6 | 2,200,000 ₪ | 15,942 | דירה בבית קומות | 9216-32-60 |
| 2019-12-22 | 4 | 104 | 2 | 1,707,000 ₪ | 16,413 | דירה בבית קומות | 9216-32-61 |
| 2019-12-08 | 5 | 179 | 9 | 2,850,000 ₪ | 15,922 | דירה בבית קומות | 9216-32-62 |
| 2019-11-04 | 5 | 126 | 2 | 2,040,000 ₪ | 16,190 | דירה בבית קומות | 9216-32-63 |
| 2019-09-25 | 5 | 137 | 3 | 2,040,000 ₪ | 14,891 | דירה בבית קומות | 9216-32-64 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 15,923 |
| 2017 | 2 | 15,323 |
| 2018 | 3 | 16,505 |
| 2019 | 9 | 16,190 |
| 2020 | 1 | 15,942 |
| 2021 | 9 | 18,066 |
| 2022 | 2 | 25,000 |
| 2023 | 3 | 24,484 |
| 2024 | 4 | 26,471 |
| 2025 | 2 | 27,642 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 16 | 2,080,000 ₪ | 19,259 |
| 5 | 21 | 2,190,000 ₪ | 16,190 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 37 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,466 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,675,000 ₪ ל־4,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.4% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 15 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־131 מ״ר) מוערכת בכ־3,470,000 ₪, בטווח 3.12M ₪–3.81M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
37 עסקאות נרשמו בבניין בבן צבי 108, במחיר חציוני של ₪2,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.